從長遠(yuǎn)的角度來看，在哈爾濱江北買房子還是比較合適的，我是在江北學(xué)院路買的，樓下就是地鐵口，在地鐵沒建的時(shí)候，房?jī)r(jià)特別便宜，但是地鐵口確定之后，長得特別快。

不過江北也分好多地點(diǎn)，現(xiàn)在來看，剛過江的市政府附近還有哈爾濱萬達(dá)茂附近的房子，都在均價(jià)1萬多以上，現(xiàn)在稍微便宜點(diǎn)兒的是在學(xué)院路和南京路左右。

買房子的話，我個(gè)人認(rèn)為以后還會(huì)升值的，尤其是現(xiàn)在哈爾濱的松北已經(jīng)被定為國家新區(qū)，但是也要考慮孩子上學(xué)的問題。

因?yàn)楝F(xiàn)在江北的學(xué)校并不是特別多，如果要長遠(yuǎn)考慮的話，一定要把孩子上學(xué)的問題考慮進(jìn)去，千萬不要買一個(gè)沒有任何學(xué)校的房子，這樣的話升值空間也并不是特別大。

再有買房子的時(shí)候一定要買商圈附近的房子，千萬不要買特別偏僻的房子。

總體來說哈爾濱江北未來的發(fā)展前景還是很不錯(cuò)的，房子最近幾年一直在長。

在松北新區(qū)已經(jīng)住2年多了，實(shí)話實(shí)說，每天都能看見這片充滿青春血液，洋溢著無限活力的土地的飛速崛起。萬達(dá)開業(yè)！大潤發(fā)開業(yè)！2號(hào)線途經(jīng)，重資建設(shè)的松北新水廠投入使用，道路完善，保利、中海、潤恒等大房企的陸續(xù)入駐，新區(qū)公園投入使用，江南教師資源北移等等，接下來大商集團(tuán)入駐，深圳書城綜合體動(dòng)工！科技創(chuàng)新城香港中心和匯宏金融港建成使用（新的大都市中心風(fēng)范）！華潤歡樂頌商貿(mào)中心開業(yè)等都說明了這片土地將來發(fā)展機(jī)遇都不可限量！以上是優(yōu)點(diǎn)。接下來說缺點(diǎn):公交暫時(shí)不夠發(fā)達(dá)，商業(yè)中心太少難以自給自足，需要轉(zhuǎn)戰(zhàn)江南購物，要置業(yè)的朋友注意了！松北大道以西才是未來松北的核心，以東不能說不好，只是短期不會(huì)有太大發(fā)展（沒商業(yè)、沒大醫(yī)院、教育資源不足等），投資沒啥意義了，房?jī)r(jià)已經(jīng)飛起！剛需的話也要慎重考慮，綜合性價(jià)比才是最重要的！以上個(gè)人觀點(diǎn)，僅供大家參考。

這個(gè)問題主要看你的購房需求，我們可以進(jìn)行一個(gè)綜合分析，看看你到底適不適合在江北買房子！

首先，要說明一下，江北很大，松花江以北都叫江北，這其中包括松北區(qū)和呼蘭區(qū)（利民開發(fā)區(qū)利民大道周邊）；雖然，都屬于江北，但是，地理位置不同，房?jī)r(jià)也不同。我們先把這些一概忽略，先拿江北和江南做一下比較。

江北

優(yōu)點(diǎn)：房?jī)r(jià)低、空氣好、環(huán)境好，三四十萬就可以住上一個(gè)像樣的房子；七八十萬基本屬于豪宅了。

缺點(diǎn)：交通不方便、就學(xué)不方便、就業(yè)崗位少、醫(yī)療不方便，甚至，連購物消遣的地方都很少。

江南

優(yōu)點(diǎn)：上學(xué)方便、上班方便、看病方便、購物方便，而且，親朋好友大多都在江南，聚在一起也方便。

缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)太高，一套使用面積二十多米的老房子，全下來大概也得需要二十多萬，而且，還是多層，小區(qū)環(huán)境就更不用談了。要是新樓盤，使用面積五十米左右的，少則五六十萬，多則一百多萬。如果，要是有車的話，停車也是個(gè)問題。

如果，在江北買房子是為了居家養(yǎng)老，那你一定要注意老人的身體狀況如何，畢竟，江北就醫(yī)不方便，真要是有個(gè)大病都容易被耽誤了，再者，子女照顧也不方便；如果，老人平時(shí)喜歡熱鬧，那也不適合，現(xiàn)在許多新的小區(qū)鄰里之間已經(jīng)很少走動(dòng)了，經(jīng)常獨(dú)處老人也容易上火。

如果，你在江北買房子只是為了換一個(gè)舒適的居住環(huán)境，而你的工作單位和孩子的學(xué)校都在江南，那絕對(duì)不可行，即使有車也不方便，短時(shí)間還可以，長久了即耗費(fèi)你的精力也浪費(fèi)你的財(cái)力，得不償失；我身邊有很多這樣的例子，買完都后悔了。

如果，你是新婚燕爾小兩口只是為了過渡，那值得考慮，暫時(shí)艱苦幾年，以后，條件好了可以再換一個(gè)。

假如，你非要在江北買房子，我建議你考慮世貿(mào)大道附近，雖然，價(jià)錢高了點(diǎn)，但是，發(fā)展前景還是比較好的，而且，周邊環(huán)境已經(jīng)很成熟了。

利民區(qū)，也就是南京路、學(xué)院路附近，價(jià)格雖便宜，但是，不建議購買，即使，以后通了地鐵，也不方便，離市中心太遠(yuǎn)，再說未來規(guī)劃的再好，那也只是未來，看不見摸不著的，就一定會(huì)充滿變數(shù)。

我是哈爾濱人，看到這個(gè)標(biāo)題，說一說我的看法

首先，哈爾濱的發(fā)展這幾年可以說是突飛猛進(jìn)的，主要分為幾個(gè)區(qū)域，南崗的哈西，道理的群里，江北的松北區(qū)

那么，我們來看一下房?jī)r(jià)的增長，哈西，群力，松北這三個(gè)地方哪增值的最高呢

先說哈西，這邊原來還是很落后的，都是棚戶區(qū)，自從建立哈西站，這邊的房?jī)r(jià)是蹭蹭的漲啊

說一下我知道的，哈西比較早的樓盤，西典家園，最開始開盤的房?jī)r(jià)才2000多，不到2500元左右一平，現(xiàn)在至少15000元，差了好幾倍呢！

再來說一下群力，這邊原來挺荒涼的，但是自從建立音樂廣場(chǎng)、濕地公園、大型的音樂噴泉、群力的房?jī)r(jià)也是水漲船高，群力的房?jī)r(jià)應(yīng)該是哈市漲的最多的！

最后說一下松北，剛開始就是個(gè)荒甸子，現(xiàn)在也是不錯(cuò)的，學(xué)苑路大學(xué)生附近的房?jī)r(jià)應(yīng)該是比較高的，其他的地方相對(duì)來說要差一些，另外再說一下地鐵，有地鐵的沿線比較多，偏一些市區(qū)的也有，江北的發(fā)展是不錯(cuò)的，如果像你題目說的，升值就當(dāng)炒房投資，不升值自己住，那是值得投資的

希望我的回答能幫到你，我是湘湘蕊彤，有不足之處希望大家多多包涵，祝大家開心每一天

先說房子，哈爾濱最近讓保利，恒大，招商，萬科等全國性的房企整的熱火朝天，房?jī)r(jià)穩(wěn)步邁入1萬以上，但是好房子并不多見。啥叫好房子？網(wǎng)上流傳一段號(hào)稱李嘉誠的話“地段 地段還是地段”。我認(rèn)為純粹是扯淡。

哈爾濱曾經(jīng)有幾個(gè)高端房企，比如寶宇，比如辰能，他們的房子不論地段，戶型，景觀，物業(yè)，學(xué)區(qū)，商圈都占據(jù)了哈爾濱的制高點(diǎn)，買他們的房子至少10年之內(nèi)不過時(shí)。

那么江北的房子誰敢說像江南的寶宇，辰能這樣10年不過時(shí)？南方的房企來哈爾濱絕對(duì)水土不服。他們的房子太緊湊了，90米就能弄個(gè)三室兩廳兩衛(wèi)，可想而知每個(gè)房間有多小。兩梯兩戶刷下去一半，實(shí)木門窗又刷下去3成，單從戶型就不剩幾家了。

交通配套，別以為江北地廣人稀，小車撒歡跑。江北這幾年堵車堵的厲害，要不是挨著江邊住，每天往江南跑要花不少時(shí)間。將來的二號(hào)線可能是解決交通的唯一手段了，但是二號(hào)線周邊基本上都是老房子了，戶型小區(qū)什么的就別奢望了。

教育醫(yī)療，目前有一些分校，分院什么的，說是質(zhì)量好那只能說自欺欺人，聊勝于無吧。

說說別墅，這是江北的一大賣點(diǎn)。感覺早些年買別墅的都是血虧啊。雖說當(dāng)年2，3百萬號(hào)稱能賣到現(xiàn)在4，5百萬，但是現(xiàn)在規(guī)劃建設(shè)的別墅一片片的，有新誰買舊啊？所以買別墅要慎重。

如果工作在江南，那就別考慮江北了，折騰不起。如果工作在江北，或者來養(yǎng)老，有條件一步到位，找個(gè)地段，戶型，配套，物業(yè)都好的小區(qū)，估計(jì)2百萬左右。

其實(shí)買房子這個(gè)東西是沒有辦法說合適還是不合適的，因?yàn)橐茨阗I房子是為了居住還是為了投資，如果為居住的話首先要考慮的就是這個(gè)房子適不適合你，而不是他的價(jià)格合不合適。適合才是最重要的，如果說江北的房子離你的工作單位比較近，并且配套設(shè)施也比較成熟的話那是完全可以的，但是如果說在群力上班，江北的房子不說好不好，距離也太遠(yuǎn)了！上下班會(huì)很不方便，所以說首先要考慮的是江北的房子于自己而言適不適合，然后再看價(jià)格合不合適。其次；江北目前的房?jī)r(jià)相較于群力和哈西還是可以的，但是也比較高了，因?yàn)椴粌H要通地鐵了，同時(shí)它也是我們哈爾濱新成立的一個(gè)新區(qū)，由此可見發(fā)展前景還是非常的不錯(cuò)的，如果說覺得江北的某一個(gè)樓盤很適合自己的情況，還是可以購買的！

江北買房肯定不合適的！理由如下：

1、環(huán)境：藥廠，煙廠都遷到江北去了，你覺得環(huán)境會(huì)怎樣呢？

2、交通：你看一下早晚通勤時(shí)間就知道交通會(huì)怎樣了。就現(xiàn)在入住率不是很高的情況下就如此的交通？即使有地鐵又會(huì)怎樣呢？

3、發(fā)展：發(fā)展空間太大了，和呼蘭都連上了，餅太大難以形成繁華熱點(diǎn)！熱點(diǎn)碎片化了？也許將來會(huì)熱鬧，但人口流失太多了，出生率下降，也許的將來會(huì)是那一年呢？

4、房子：江北有些房子結(jié)構(gòu)，樓間距，采光還可以，但大部分的采光，樓間距，社區(qū)配套服務(wù)怎樣呢？自己可以溜達(dá)一圈看一下。

5、目的：你買房的目的是什么？房子是用來住的，不要看題材，有時(shí)候題材和你入住沒有什么關(guān)系！你住大劇院旁又怎樣呢？你不可能天天看劇啊，早起樓下有方便的早餐在等著你，公交站在你家門口那也許是幸福的！

目前看這個(gè)價(jià)格 肯定不合適了！傳說中的接盤俠就是你了！不過看你怎么想 如果條件可以 去買 地中海 萬達(dá)之類的 小區(qū)品質(zhì)比較不錯(cuò)的項(xiàng)目！別說賺多少 16年說這話可以 現(xiàn)在不敢說以后 5 5開吧！ 我有一套在群力 現(xiàn)在上班在松北 近期在松北又買了一套！個(gè)人觀點(diǎn)：目前的松北地塊交通方便 不論去群里 大橋 太平橋 幾大橋方便，第二被評(píng)為國家第十六個(gè)新區(qū)（這事就哈爾濱新區(qū)政府的作為，不敢說能發(fā)展好到哪去）不考慮了！環(huán)境 絕對(duì)是哈爾濱上風(fēng)上水的地方！ 我指說松北西區(qū) 世茂大道西側(cè)！東側(cè)不評(píng)價(jià) 近4-5年不會(huì)有太大變化！住得舒服 車少人少 不堵車 當(dāng)然前提你有車的條件下還是很舒服的！購物現(xiàn)在萬達(dá)開了還不錯(cuò)，地中海還有大潤發(fā) 也有市場(chǎng) 批發(fā)潤恒 怎么說呢 還可以這個(gè)地方！升值：目前來看 交通離主城區(qū)近 路寬 方便 有潛力！群力 哈西 幾乎沒有地了 很多開發(fā)商現(xiàn)在在松北拿地 這樣才是導(dǎo)致松北房?jī)r(jià)上漲的直接原因 一個(gè)比著一個(gè)賣 降價(jià)幾乎不太可能！這么多年你看見有那個(gè)小區(qū)掉價(jià)了嘛？再次都是使用面積一萬一米！總結(jié) 現(xiàn)在投資 有空間 三年內(nèi)不太大！居住可以（當(dāng)然你要喜歡哪種不太熱鬧的感覺）要是講什么都方便 還是回江南吧！有車的情況下還有其實(shí)在那住都無所謂 自己舒服就好了！

我就緊鄰市政府住，江南包括群力哈西道里道外等，但說江北的時(shí)候就好像是一個(gè)區(qū)一樣，江北很大，市政府周邊，世茂大道沿線我覺得大家可以來看看。不是“誰都說自己家鄉(xiāng)好”的概念。首先這里的房?jī)r(jià)如今不是你說想買就隨便買一個(gè)的時(shí)候了，這就說明了一定的問題，你說是炒作嗎？那好，看看這個(gè)沿線的配套：大潤發(fā)超市，萬達(dá)商圈，馬上開業(yè)的萬象匯（入住不少知名早教機(jī)構(gòu)，IMAX影城，哈爾信超市旗艦店，其他有什么我還不知道）。市教育局直屬的哈爾濱實(shí)驗(yàn)學(xué)校，師范附小。確實(shí)醫(yī)療和教育現(xiàn)在是松北區(qū)短板（我可沒說是江北）尤其是醫(yī)療。江南的幾個(gè)區(qū)又怎樣？道外、老太平區(qū)、香坊、動(dòng)力、包括有時(shí)候的道里和南崗，只要不是住在醫(yī)院旁，去哪個(gè)醫(yī)院敢說一會(huì)兒就到？只要有個(gè)車從市政府這出發(fā)走陽明灘大橋到醫(yī)大一群力分院15分鐘（不管你什么高峰都這樣），到醫(yī)大二30分鐘（也基本沒堵的地方，趕上高峰在醫(yī)大二附近會(huì)堵。江南的交通什么樣就不說了。這些都是現(xiàn)狀，再說說未來，未來地鐵的開通（應(yīng)該不會(huì)太久二號(hào)線就能來）。還有很關(guān)鍵的一點(diǎn)是未來一些人流密集的機(jī)構(gòu)包括物流，批發(fā)，行政事業(yè)單位等都會(huì)向城區(qū)周邊遷移，帶來的就是就業(yè)崗位和人流量的遷移。而這其中最合適的地方就是松北區(qū)。

我想說的是江北很大包括呼蘭區(qū)和松北區(qū)（哈爾濱新區(qū)），呼蘭利民大學(xué)城南京路一帶房?jī)r(jià)4000-7000左右松北區(qū)萬達(dá)城一帶房?jī)r(jià)10000-14000一平米，松北區(qū)商業(yè)大學(xué)和松浦一帶房?jī)r(jià)10000-12000一米！！！呼蘭區(qū)離市里較遠(yuǎn)些商圈學(xué)校醫(yī)療配套還可以，如果你在江南上班最好就別買這的房子，松北萬達(dá)城配套較好萬達(dá)商城，市政府，一大四院，學(xué)校等科技創(chuàng)業(yè)園以及大型商超都聚集這里交通比較發(fā)達(dá)！！商大和松浦這面雖然配套較少但是占聚商大、科大學(xué)校以及地理位置優(yōu)勢(shì)再加上國家及新區(qū)的的優(yōu)勢(shì)將來會(huì)有更好的的發(fā)展！！！！松浦是巨市區(qū)最近的地方呦！！！！