未來一段時間會出現有價無市狀態 至于要持續多久 2018年難以反彈

2016年是濟南房價關鍵節點，東部因為萬達文旅以及山東大學的動遷，使東部房價翻倍增長，原來不足萬元一平的房價，均突破兩萬元，陡然拉升不少

2017年下旬到現在，萬達文旅以及山大的相繼辟謠，讓處于亢奮的開發商以及買房者，陡然明白，國家對于房價的嚴控已經到了斷臂式處理了，高昂的房價已經把更多資金轉入國外，如果不再控制 不穩定因素增加

房價因素一：地方要員上任三把斧 已經用盡，創城 CBD 山大/萬達，假如創城是不可避免的，CBD則是這位領導帶來的沒創意的改革，打造CBD有何意義，一個在北京失敗的項目，為何還能在其他地方大面積推廣，為什么說在北京失敗呢？當年北京像現在濟南一樣，面臨這城市轉型，很多國外機構迫切想在中國找到發財機會，需要落腳點 大望橋是不錯選擇 因為其在長安街東側 離大使館近 多種因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和機構又逃離 人多各種不方便，后來CBD成為各種國內小企業顯身份的地方，濟南美其名曰去四個城市取經，其實這是障眼法，沒有那么多的企業作為支撐，CBD終究只是空中煙花，可以看看發展多年的高新開發區，那可是國家級的，地方要員的三把斧頭斧都不能有智慧，城市沒期待，房價如何增長

房價因素二：人員基數 作為濟南吸引外地人來濟南就業 吸引度不高，沒有大的企業做支撐，很難吸引別人來，雖說濟南有國家電力 山東大學等這些在國內有競爭實力的，其每年增長的員工不足以帶動房價，而相對基數較大的普通老百姓在濟南就業機會減少 房價高，更多逃離，2016年的瘋漲會在這幾年顯現，人口難增長 談房價增長很難，雖有租賃可落戶，但就業機會不多 房價不增長一大因素

房價因素三：沒有大的企業在濟南落地，以杭州和濟南為例 十年前濟南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天濟南還是泉水 而杭州則是阿里巴巴 雖說杭州情況特殊，但這是現實啊？城市發展需要企業 濟南有嗎？沒有 談何房子保值增值 地方要員除了拆拆拆 還做了什么

買房的不用擔心 房價不會跌落 但市場需求不會強烈 增長空間有限 沒買的別在意對比 別人當時有錢買，而你現在有錢買 把房子看成居住，畢竟大多數人的房子都是居住 賣了雖有那么多錢 但他住哪兒 還有政府和房地產炒房價是為了賺老百姓的錢 你老百姓跟著摻和 雖然今天賺了 但明天你的兒女會受罪 你也好不到哪里去

小編大狀認為：濟南房價繼續上漲的可能性依然較大，盡管這么高的房價對濟南持續發展并沒有什么好處。下面，由大狀帶您了解下濟南房價的情況。

一、濟南房價怎么漲起來的

根據數據統計，濟南房價從2015年的9500元/平米上漲到2018年的17000元/平米，房價幾乎翻了一倍。對于省會城市而言，這個漲幅確實漲了不少，畢竟原先的基數并不算低。那么，濟南房價是怎么漲起來的呢？大狀認為，有下面幾點原因：

1、在房地產去庫存的情況下，全國房價普遍性上漲，濟南自然也就水漲船高；

2、過去幾年，濟南大搞基建開發，又是CBD，又是地鐵，給房價上漲提供了助力；

3、在買漲不買跌心理下，購房需求短時間放大，刺激了房價的上漲。

二、濟南房價到底有多離譜

我們從房價收入比這個角度，來看看濟南房價到底有多離譜：

1、歷下區：2月份新房成交均價24647元/平，買一套100平的房子，總價2464700元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以買一套房子。

2、市中區：2月份新房成交均價20322元/平，買一套100平的房子，總價2032200元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝24年可以買一套房子。

3、歷城區：2月份新房成交均價15948元/平，買一套100平的房子，總價1594800元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.8年可以買一套房子。

4、天橋區：2月份新房成交均價15822元/平，買一套100平的房子，總價1582200元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.7年可以買一套房子。

5、槐蔭區：2月份新房成交均價15135元/平，買一套100平的房子，總價1513500元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那么，不吃不喝17.9年可以買一套房子。

這樣的房價，您覺得有多離譜呢？

三、剛需族還買的起嗎？

再回答下題主第二個問題，在房價上漲的情況下，剛需族還買得起嗎？

情況一：有錢，買得起！

情況二：沒錢，買不起！

如果是第二種情況居多的情況下，就很容易導致人口外流，直接到其他地方城市工作，或者說濟南賺錢外地置業。無論怎樣，對濟南都不是一件好事。

希望濟南好好管控房價，給全省做好榜樣！

濟南從目前的城市定位來說，本不該這么高的價位，畢竟成都、武漢這些新一線強市的房價也不過如此，從實力和人口基數來說，濟南房價不該和這樣的頂級省會并駕齊驅。但誰讓濟南背靠山東這個人口大省，而且老城區規模不大，在城區尚未大規模擴建之前，就因為全運會規劃帶起過一波行情，之后老城區價格又被新盤和學區房相繼捧高，所以事實上，濟南的樓市行情比全國絕大多數城市啟動都要早。

我記得2010年時，經十東路的名士豪庭只有8000多，而甸柳的老破小就已經1萬2，但是現在名士豪庭均價3萬了，而甸柳才2.5萬，通過簡單的數據變換，就已經能夠直觀感受到濟南樓市重心的轉移，以及當初為什么老城區房價漲速驚人。

盡管濟南目前不是省內人口吸引力最強的，但至少在中西部來說是無可動搖的第一外出務工目的地，房屋空置率低，庫存比例低，新盤數量少，老舊房屋整改比例低，人口流入量持續攀升，這些都是推升房價的主要原因。不過現在隨著價格不斷增長，限購令的加碼，房貸利率的提升，已經讓市場熱度從全部轉向了局部，沒房的只會越來越少，不會越來越多，而房子只會越蓋越多，不會越蓋越少，所以未來的市場必然會隨著成交量的逐漸萎縮而降溫，市場情緒也會漸漸的恢復冷靜，屆時的樓市會隨著經濟與物價的增長而增長，也就是健康的增長，而不是現在這樣的非理性上漲。

濟南的房價還會漲嗎，住可以肯定的告訴你會漲，但是分地區地段。

就目前來看呢，現在的房子價格趨于平穩，甚至有點下降，總的來說趨于平穩沒有怎么降，但也不會猛烈的上漲。

相比2018年那時候房子確實是降了，如果你是剛需的話，現在需要買房的話可以下手了，現在是最好的時機。

將來濟南要建為國際二線大都市，如果濟南成功地成功的入榜了，那么房價肯定會還有一個飛速的上漲。

就目前來說，濟南的房價價格高的也就是高新區，歷下區和市中區，大約均價在2萬-3萬之間，好的地段呢可能會有個4萬左右。但是普通一般的在1萬到2萬之間。相對于落后的槐蔭區，天橋區，歷城區，房價呢就會稍微低一些，大約都在1萬塊錢到2萬左右，甚至有的偏遠的地方也不到1萬塊錢。

如果你現在手里也有錢，正好還是剛需需要房子，那么現在出手是最好的時機，如果將來濟南建設的更加好了之后，通了地鐵黃河北跨之后。那樣的話房價會肯定會上漲，如果你那時候再買房子，可能會更買不起了。

謝邀。濟南房價從2016年下半年開始，猶如脫韁的野馬一路狂奔，樓市庫存已被急劇消化，全市均價已達1.8-1.9萬元，以歷下為代表的2萬+盤已使部分購房者望樓興嘆。對于濟南樓市，筆者有幾點看法：

1.庫存減少是房價上漲的推手。供需嚴重失衡，房價只能一路上揚，好在去年9、10月份庫存有一定回升，房價也有企穩跡像。

2.棚戶區拆遷改造為樓市火上澆油。今年省政府公布了棚改項目，濟南有18個項目入選，這為樓市提供了新鮮購買力。

3.省會首位度提升，助力濟南經濟發展。這兩年濟南發展也是有目共睹。省政府提出提高濟南首位度，主要表現就是提高濟南在全省經濟的比重，相信相關政策會有傾斜，實現濟南經濟新跨越指日可待。同時，新舊動能轉換也為經濟的發展帶來創新活力。

4.樓市冷熱不均，繼續大漲己難繼續。有的樓盤銷售確實不錯，有的樓盤月銷量幾套。近期，售樓電話也不少，說明市場己降溫。

濟南房價一路上漲原因較多，比如還有地王帶動、學區房炒作、媒體鼓吹等等助力。但筆者也有忠言，今年濟南房市整體應會趨穩，洼地可能補漲，剛需可選擇價格相對較低區域下手，投資者還是要觀望，待調整充分再考慮。

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濟南的房價不但要漲而且要持續一段很長時間中幅度增漲。為什么這么講，其實有心機的朋友早就知道的一件事就能說明問題。這次吳家堡拆遷的補償金創下西部最高紀錄，誰都知道濟南的西伯利亞想當年的地理位置和生存現狀，如今一步登天，天文數字的補嘗款，樂的百姓跳高，錢多就要買房，一步接一步，這就是今后幾年，濟南大拆大建的效果！對與不對，僅是個人看法而以，請多指教！

首先舉個例子 在我們國家除了房子還有什么東西是買回來不貶值的 新房肯定會打折促銷 二手房也不會跌 誰家的房子漲到200萬 誰也舍不得150萬賣掉 想提醒要買房的人 200萬的房子 外地首付需120萬 貸80 月供4000 本地 首付百分之三十 貸140萬 還7000多 八零后基本該買的都買了 濟南的收入生活水平大家都明白 現在除了拆遷戶能買得起 試問一個90后外地家庭如何承擔 首付基本都湊不齊 就更別提買房后的壓力了 結婚 生子 贍養老人 人情世故 日常生活開銷 汽車消耗 物業費 水電費 暖氣費 車位費 別傻了一個月沒有兩萬塊的收入 你試試 我年收入20萬 14年買的融匯 貸款59萬 月供3100 八八年的我壓力好大 這都是我所經歷到的 想換個車 換個大點的房子我現在都沒有勇氣 就現在濟南的價格 我敢說 你每年有四十萬的收入 你再考慮買房吧

那是必須的，說句實話 房價漲的越高，說明城市發展的越好，雙刃劍。山東人口近一億，一億人口中的五十分之一的人如果富的買房的錢花不盡了，那就是二百萬人，錢多了買幾套房正常吧，山東城市建設一般般，像樣的有滋味的城市不多，也就是濟南青島威海還可以，作為省會濟南應該是好多人的首選城市，買套房沒事來住住，這是房價的主要推力之一；其二每年大量的務工人員及進城做生意的人流涌入濟南，他們對住房也有極大的需求；其三濟南當地人的購房需求；其四，流散在各地的濟南籍回鄉購房；其五，濟南城建及經濟發展相對滯后，也就是個超三線城市，房價相對較低，上湊京津吧 刷臉，下攬滬杭吧 磨腚，上下不靠，只能單玩。如果今后濟南發展好了，將會有極大數量級的外省人口 甚至外國人口到濟南購房置業，那會大大地推高濟南現在較低的東部省會城市的房價。按現在深圳房價的一半推算，到時候濟南的房價也要三萬起步了。

是跌是漲，交給市場，落實國家關于房住不炒征收房產稅就好。

為了穩定房地產市場，提高人民群眾的生活水平，避免浪費穩定物價，特制訂如下房產稅征收辦法。第一，第一套房子免征房產稅，原則上不能超過150平方米，第二套房子屬于改善房，按照人均面積不超過80平方累計，超過部分每年按照房子價格的百分之一征收，既然是改善房，房款必須要全額支付，不允許貸款，以后的房子更不允許，銀行必須嚴格遵守。第三套房子就是嚴格意義上的炒房了，每年按照房子價格的百分之五征收，第四套房子每年按照房子價格的百分之十征收，第五套房子每年按照房子價格的百分之二十征收，第六套房子每年按照房子價格的百分之四十征收，第七套房子每年按照房子價格的百分之八十征收，以此類推，簡單問題簡單辦。

咱們不妨先做一個偽命題行為的分析，就濟南目前的狀況，樓市的潛力與風險做個推理吧！

濟南地處于山東半島的中西部，山東省的丘陵地帶的腹地，是山東省政治、文化、科教，醫療教育等等中心城市；也是為數不多的副省級城市之一，地理位置優越、工業基礎較好，第三產業發展迅猛，尤其是最近三年以來，濟南的經濟發展步伐在逐步加快速度，在副省級城市中經濟增長速度比較靠前！而且，濟南處于京津冀環渤海經濟圈南翼，黃河中下游地區中心城市，是山東省重點支持與發展建設的大城市。

基于以上原因，濟南在被稱之為“沉睡”多年的頓感之城后，似乎找到了自己的真實定位，開始大力發展，讓人眼前一亮！當下的濟南，正舉起全市之力、大力建設投入建設差不多，中央商務區核心建設速度；濟南市的整體城市定位也由大明湖時代向跨黃河流域，解放全濟南的“大河時代”努力迸發！當一個城市迅速找準自己的的發展與定位，發展前景是十分廣闊的！也是如此，濟南的房價一直在節節攀高，市區內早已經已經無法覓到萬元左右的廉價商品房了。城市的飛速發展，經濟持續向好的過快增長，會吸引越來越多的人才，安家落戶就業和工作。特別是濟南因大力吸引優秀人才的限購松綁政策的實施與落地，更激發了那些年輕者購房者的熱情，房價走勢會在一個短時期內，繼續上漲的，或因為政府部門的打擊與限購政策干預影響，房價漲幅會有一定的放緩！