2019年農村農業部印發的《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》中明確規定，農村住戶一戶只能申請一處宅基地。而且還在2020年落實了“兩不批”、“三不超”政策。所以說，現在農村人想在農村建房很難獲得審批，而具有城市戶口的人想回農村建房也是難上加難。

至于農村建房的好處與壞處，咱在后面再講，在此之前當務之急的是知道自己是否符合在農村建房。

2020年“兩不超”、“三不批”政策

‘兩不超’指的是：一、農村自建房面積不能超過政策允許的建房面積。該政策規定農村戶口簿內人口在3人或以下時，申請的宅基地面積在75平方米以內；農村戶口簿內人數達到4人時，申請的宅基地面積在100平方米以內；農村戶口簿內人數達到5人時，申請宅基地面積在110平方米以內；農村戶口簿內人數在6人或以上時，申請宅基地面積在125平方米以內。

二、不得超過各省市制定的建房標準蓋房。不同的省市，其建房標準會存在差異。有一些省市規定是，獨棟自建房中，可建樓層數在2~3層范圍內；并排建造的自建房中，可建樓層數在4~5層以內。而且還規定了以上兩種形式的自建房，其每層建筑的高度都不能超過3.3米。還有一些省市規定是，農村自建房都要求在3層以內，特別是山區。

“三不批”指的是：1、村民有多處宅基地，子女想申請新宅基地建房時往往不會獲批；2、村民把閑置房售賣、轉讓、出租后，再申請新的宅基地也不會獲批；3、村民申請使用水田耕地作為宅基地時也不會獲批。

哪些情況下村民可以申請宅基地，如何申請？

1、年滿20周歲的村集體成員，因結婚需要分戶急需宅基地時可以申請，但在規劃區內分戶會比較困難，像我前幾個月去鎮派出所要求結婚分戶都沒有獲批；

2、自然災害、城鎮規劃，還有國家征用土地需要搬遷時可以申請宅基地，以及獲得相應的補償。例如受自然災害影響，房屋受損嚴重時可以獲得2萬元的災后重建補貼，然后國家也會批準另行申請宅基地；

3、一些土地被征用或對村集體有大貢獻的外來人員，落戶成為村集體成員，也可以在該村集體申請宅基地；

4、城鎮居民經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，也可以申請宅基地。

符合以上條件的人員在申請宅基地前，為了避免鄰里糾紛、保障住房安全、以及保證產權證明審批能夠順利進行，首先需要向村集體提出申請；其次申請之后要進行張榜公布15個工作日以上；接下來是讓國土資源管理所和鎮社會事務辦公室相關人員到實地審核；

然后由以上部門人員實地批放宅基地和相關的文件、規劃許可證、施工許可證，有了這些文件證書就可以按照以上“兩不超”政策施工；最后住房建成后再由國土資源所實地檢查審批獲得集體土地使用證書，村民再憑該證書和規劃許可證申請辦理房屋所有權證書。

農村建房的好處與壞處都有哪些？

在農村建房的好處有很多，首要一點是近些年國家對農村的扶持政策很多，普通老百姓能看得見的就有水田補貼，還有對農村合作社、鄉村企業也有政策傾斜等等；還有在農村日常用水也比較方便，并且使用山泉水還能節省一大筆水費開支，電價方面也比城市低；再有就是農村環境好，適合養老或度假。

當然了，在農村建房也有不好的一面，首要一點是農村戶口的孩子不能享受和城里孩子一樣的教育待遇，很多城里優質公立院校只招收附近城市戶口的學生；還有就是在農村修建通往自家房屋的道路很容易受到鄰里阻攔，有時還會因私造道路被相關部門處罰；再有就是在農村建造自建房很難請到專業的施工隊伍，這樣一來，造房質量就沒保障。

以上就是我整理出來的關于宅基地的審批、自建房建造的相關程序流程，還有關于農村建房的幾個觀點、看法。如果你在農村宅基地審批或自建房建造流程審批上遇到問題，或者有不同的看法也可以在下方留言。

現在修建房子還談不上對現在和將來有什么好壞處。關鍵看你現實有沒有必要，如果有必要你可以在證內和政策允許之內修建住房可緩解你一時困境。如果你不急需要住房，最好往后拖一拖看看勢頭吧！

一、目前好多人都會這樣想：如果你把房子建起了，并且花費很大資金，萬一將來拆遷普建新農村，那不就浪費了大量資金。其實這樣想也不是沒有道理。如果說將來上邊統一投資建房或施行差價補償，到那時候你會落個勞民傷財。再說了，現在磚砂石灰和工價一個勁上漲，等你蓋起了，萬一上邊把宅證統一作廢歸公，統一半價按所需分配住房，集中連片還耕開發，到那時候你的房屋還能保住嗎？因此這就是對你不利的其中原因。

二、有急需要住房的該蓋還得蓋，但不要超越政策范圍。雖說以后終久會實現新農村，誰也說不準雞年猴年，你總不能把孩子的婚姻大事耽擱嘍。如果誤了孩子的婚事損失是不可估量的。對于這個問題我還是得提醒你，萬萬不要走張天學的老路，前掐后算最終延誤了孩子的婚期，如今他的孩子己精神失常瘋瘋癲癲，難以免挽回最大過失。

三、說到張天學有人一定不陌生。在靠近城鄉公路附近有一個南張村。其中有一張姓弟兄兩人，一個叫張天學一個叫張誠學。兄弟倆身邊各有一孩子，早五年前倆個孩子己長成了大小伙子。有一天張誠學找到大哥張天學商量說：倆孩子都不小了，應抓緊時間蓋房把他倆的婚事辦嘍吧。說罷張誠學就很快拉磚灰找匠人在鄰近公路蓋了五間出沿平臺，獨家小院蓋起后又過了年八緊攆緊算是給孩子成了家。可張天學呢前掐后算，一嫌當時料貴、二怕將來沖路罰款、三怕日后合村并鎮倒了大霉。一拖二不拖也把孩子的婚耽擱了。人的一生最大的悲哀莫過于末婚的傷痛哇！如今張天學的孩子己翻過35歲，上哪再找30歲的女士為伴？張天學的孩子現己絕望了。集會，商場、車站到處跑。他好象討厭家庭一樣，終日瘋癲癲悶聲不語夜不歸宿到處流浪。說到這里，大家說是先修建房屋有好處還是不修建房屋對自己有好處呢？

四、有的人總意為自己先知先覺，其實先知先覺不如現實現決。一個家庭和一個大家是一樣的。說到底你拼死拼活是為了什么？不是為下代人打基礎嗎？因此說自己的家庭有自己的打算和面臨的困境，凡是不要看他們，自己過好自己的日子就行了，千萬不要學張天學耽誤了蓋房誤了孩子的婚事光有壞處沒好處了。

您好！

確實，現在很多人都有著想回歸田園的愿望。

如果從理性角度來看待題主問題，是否必要、有無好處，主要還是看目的是什么：

• 如果確實想著今后回老家，有落葉歸根的鄉情、有打算離開喧囂回到農村享受田園、甚至現在沒有自己的房子，是可以考慮在農村建房的。
• 如果出于其他目的，例如想著投資、升值，這種情況下，必要性不強。

但是，不管出于什么目的，首先必須要確認清楚一件事兒：是否有合法資格建房或者修房子。如果不具備這個資格，想法，也僅僅會停留在想法上，根本無法實現。

以下，我們先說說“資格”的事兒，隨后再從個人角度，給題主一些建議。

有無資格在農村建房、修房？

有資格的條件，主要包括：

• 必須是同一集體戶口成員。
• 宅基地面積未超過規定標準，有宅基地的使用權。
• 如果宅基地上沒有房子、想新建房，那么宅基地已空置時間不能超過兩年。
• 如果要大修，房子面積不得超過規定建房面積標準。加蓋、擴建均不可以。

上述條件中提到的“標準”，可自行查閱《農村宅基地管理辦法》、《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》等，這里不贅述。

下面羅列幾種常見情況，供題主做一個比對：

• 如果題主已經是非本集體戶口成員（例如，城鎮戶口、或者其他村集體戶口）。無論如何，都不能對建房、大修，甚至購買其他農戶的宅基地。即便是通過繼承方式取得了老家宅基地的使用權，也同樣不能做上述動作。
• 如果題主還是同集體戶口，但是不符合分戶條件、或者家庭戶的宅基地面積已經達到標準要求甚至超標，是可以重建、大修的。但是，只能在規定標準范圍之內開展上述動作，要把超標土地還回村集體、把超標房屋拆掉。
• 如果題主還是同集體戶口，并且合法分得了宅基地，那么題主是完全可以建房甚至大修的。但需要注意三點：第一，宅基地不要空置超過兩年；第二，所有建房、大修手續必須經過審批；第三，同樣，設計的房子面積別超標。

在有資格的前提下，有無必要？

假設題主是有資格的。

回到題主的問題，選擇的關鍵在于：是否確有在老家長期居住的愿望。

• 如果有，建議建房。最直接的好處是，畢竟有一個完全屬于自己的固定住所。而且，從成本角度，農村建房，還是比購買一套商品房便宜不少——至少沒有“地錢”。
• 如果沒有，建議放棄。沒有回去長期居住的愿望，無非就是想著建完之后看看能不能出售、從中掙點錢，做投資。但是客觀講，這種性質不叫“投資”，而是“投機”。關于農村宅基地使用權的流轉、宅基地房的交易，國家有嚴令政策限制。能不能出手、能不能溢價，都是未知數。這種風險，還是不要冒為好。

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現在還是可以在農村建房子的！條件如下

第一，需要具有本村戶口，并在本村長期居住！

第二，如果本村不在審批新的宅基地，只能翻蓋老的宅基地房子！

第三，如果村里還審批宅基地，符合本村的要求，審批了宅基地就可以蓋房子了

第四，不能占用基本農田和違規建房，不準未批先建，更不能違法建設！

第五，如果以上條件都符合，首先要向村委會提出申請，并有村委會蓋章！

第六，拿著村委會蓋章的申請去鎮里或者街道的土地所，辦理許可證！

第七，如果以上都沒問題，鎮里會統一上報縣里，統一審批，我們等著通過就可以了！

第八，如果都順利辦理好了，一定要按照允許的范圍內蓋房，有的地方會規定不能超高等等

另外，如果不是本村戶籍是不允許在本村蓋房的，就算以前有宅基地也不可以，只能等房子倒塌，重新歸村集體！

能問這個問題，說明你肯定是出生在農村的人，小的時候生長在農村，長大以后到城市里去發展，肯定有了自己的房子。

你這種情況是大多數農村孩子遇到的情況，在城里買了新房子，家里還有老房子或者是宅基地，但是大部分時間都生活在城市里，過年過節的時候偶爾回一下農村。所以在你們心里覺得農村里的房子可有可無。

我從幾個方面分析，發表一下個人的見解：

一、農村傳統文化方面

在咱農村里有這樣一句話叫：葉落歸根。意思說年輕時在外闖蕩不管你身在何方，走在何處，不管你在外面混的多么的風光，還是多么的落魄。但是等你老了都會想著回到那個生你養你的地方，這也是中國傳統文化的一部分一種思鄉情結。在我們這里，不管在外面混的多么好，在外面買了房，買了車的又會回來，在老家做一棟房子。因為它代表一個家族的榮耀和興旺。

二、民生政策方法

隨著國家政策的發展，只要是農村戶口，一戶人家可以擁有一個宅基地。城里的商品房不納入一戶一宅的范圍（商品房只算大宗商品，買的人只有使用權，沒有土地產）而農村里的宅基地是可以祖祖輩輩繼承使用的。這一點也正好形象地說明了讓老百姓留住自己的根。

三、生活環境方面

在以前城市的生活環境確實要比農村好得太多太多，但是隨著政策的不斷扶持，農村的環境變得越來越好了，不管是生活環境還是創業環境。從今年年初的新冠肺炎爆發后來看，城市封城以后和農村封村以后，在生活資源來源的方面，農村的優勢是顯而易見的。（農村：家中有食、菜園有菜。城市：坐等在農村種菜基地送過來的菜）。

經過這些年的發展，我們會發現農村相對來說跟城市的距離越來越小了。

總結和個人思考：

我們這里很多家庭是在城里買了房，然后又在鄉下自己建了房。我有時候也認真思考過這方面的問題，我覺得他們的做法是比較合情合理。因為在城里有房，可以在城里生存下去，有自己的營生。如果在鄉下來住的話，自己家沒房，借宿親戚家，這樣不太很方便。如果自己有房，雖然一年住的不多，但是到關鍵的時候就能用得上，在心里會覺得很踏實。

只要手里經濟夠富裕，在農村建一棟房子是極好的。因為等自己老了，干不動了，來農村養老。山好水好環境好，種點花花草草，種點菜，養幾只雞，過過田園，生活豈不美哉？

如果你覺得有道理，請幫忙點個贊，如有什么見解，請在下面評論欄一起交流探討，謝謝大家！

現在在農村把老房子重修或者是建房新房子都是非常有必要的。房子是一個家的根本。

農村，這是一處哺育了 無數人出生的地方，許許多多的城市人曾經的身份都是來自于農村，在中國，人們在農村都有非常深厚的感情，去外面打拼了一輩子對自己的家鄉都十分想念，有一股非常濃郁的思鄉情在心里面，特別是當自己的年紀越來越老的時候， 特別的想回到自己家鄉生活的感覺，那里有童年美好的回憶，那里有白發蒼蒼，腰板子已經伸不直的父母，那里有家鄉風味的飯菜，她們都在等你，回家吧，孩子們！

也許這就是老人們經常所講的那個，落葉歸根吧，在外面的城市里面飄蕩了那么久，終究是要回到自己的家鄉的。

家永遠是，一個非常溫暖的地方，她是我們心靈港灣。不論我們身在何方，都會想到她。

最近這幾年，農村的變化真的很大，許許多多在城市里面打拼了許久，許多曾經從農村里面走出去的人，都紛紛的回到自己的家鄉，去創業，去生活，在自己的家鄉，在自己那個小村上面建屬于自己的房子，有的房子高大上檔次，有一股，成功歸來的氣息，有的房子普普通通，平平凡凡平凡溫馨，不管房子建的怎么樣他都是我們的家，那個為我們遮風擋雨，讓我們在他的懷抱中成長，結婚生子，慢慢變老，守護者我們，讓我們能夠在她的懷抱中，健康長快樂幸福的生活。

所以，現在在農村建房子或者是把老房子重新維修或者是重建，是非常有必要的，因為她是我們的家。

農村對于許多人來說都是一個非常向往的地方，特別是最近的十幾年發展，現在的新農村建設的越來越漂亮，1棟棟1排排高大洋氣的房子，坐落在農村里面，那是以前不敢想象的。農村里面的空氣特別的新鮮，等你但到窗戶去深呼吸一口，就感覺到那個空氣真的很新鮮，呼吸一口之后，人都感覺到特別有活力。農村里面的水源也特別的干凈，有山泉水，喝一口特別的甘甜舒服，住在農村里面可以閑暇的時候可以自己種點水果蔬菜自己吃上這些綠色的有機食品，還可以養一些雞，鴨，鵝，自己養的這種雞鴨鵝的肉質特別的結實，口感特別的好，這就是住在農村里面的好處。

把房子建在農村里面，它的一些不好的地方就是，沒有像城市里面那種交通方便，基礎設施比較完善，大型的醫院，眾多的教學設施，沒有更多的娛樂場地。工作機會沒有，城市那么多，工資待遇也沒有那么好。

總之，現在在農村里面建房子或者是去把老房子維修好，重新入住，對許許多多的人來說都是非常有必要的，因為他是我們的根，中國人對家鄉都有，特別深厚的感情，講究落葉歸根。在外面流浪久了，就回家鄉建個小房子養老吧。

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所謂人往高處走，水往低處流，問這問題的人肯定已經在城市里面有房子了，農村出生的你是否覺得沒有必要再農村建房子？我覺得以下幾點可以解答你這問題：

一.現在所有的城市戶口的人，以前的祖輩都是農村人。那是因為經過你的祖輩的奮斗你可能才是城市人。自己在農村有宅基地，是老房子已經很久沒有住人了，還是荒廢在那里很久了。農村的家里自己的父母或者親人沒有，這都是要考慮進去的。要不是我們就像浮萍一樣，只能隨著社會的進步，遺失在歷史的長河中。

二.我們老家沒有房子就像無根的浮萍一樣。我們可以從歷史中文人墨客對于思念家鄉的情景可知。對于身在異鄉為異客的思鄉心情，是無比的寂寞和凄涼。在外的游子都會對自己的故鄉格外的想念，想念家鄉的田園風景；想念家鄉的獨特的味道；想念孩時的玩伴。年齡越大對家鄉的思念就會越強烈。我們知道很多人到了退休都會回到以前自己的老家去頤養天年。這就是人對落葉歸根的心境。

三.子孫后代對祖宗基業的保護。所謂打江山容易守江山難，我們可以從歷史中看到多少這樣的例子。我們要對祖宗基業的修繕或者是重建房子，要不是過兩代人就找不到老家的根了。中國人為什么到了過年的時候都會選擇回老家去過年。不但是因為城市沒有可以寄托的鄉情，而是自己對故鄉的想念急卻想回去看看的心情。想家鄉是否有變化，家里的父母是否已經年邁，孩時的玩伴是否已經到家。回老家可以看看家鄉的變化，可以吃父母做家鄉菜的味道，和孩時的朋友喝喝酒聊聊外面的世界和家鄉的改變。

四.我們回去的話也只能借宿親人家里，這種寄人籬下的感覺當然沒有自己家里好。我們經常看到有的人老家的房子做的很漂亮，但是卻沒有人住，過年回家那幾天就在大掃除，過完年又出去外面工作生活，家里沒有人了，這種情況每年都可以看到。留下的要么是空房，要么是留守老人兒童，有錢沒錢，回家過年。因為家里兩鬢斑白的父母期盼著游子歸來，慈母手中線，游子身上衣。帶老婆孩子回去，陪陪父母聊聊家常，吃著父母精心準備的飯菜，那就是合家團圓一種幸福家的味道。所以有能力的話在老家建房子或者修房子是很有必要的。

五.家鄉的風俗人情和家鄉特色是外面世界沒有的。老家的過節跟外面過節的氣氛不一樣，過年老家有舞獅舞龍，掛花燈，元宵佳節有延續300多年的火把節。端午有賽龍舟，重陽登高等等，很多家鄉的節日是外面無法體會到的。家鄉的特產更是外面無法找到的，想念家鄉的味道，那一碗母親親手做的面，或者是特色菜，那是心里滿滿的幸福。家鄉的味道，就是童年兒時的味道，我們所思念的味道包括家鄉的水和童年孩時幸福的感覺。放下城里為房貸，車貸，工作的不順，來體會家鄉特有的味道，那是無法用詞語來形容的。又是中秋佳節了，你會想起老家的山水嗎？會想起兒時過中秋的情景嗎？趕緊買票回家，讓期盼你的父母得到游子歸來的消息吧！

雖然今年行情不好，但還是希望大家幫忙點贊哦，謝謝！看完點贊，腰纏萬貫，感謝關注！大家有想說什么的，評論區討論！

到農村有沒有必要建房和修房，有什么好處和壞處？

現在到農村建房，不要說城里人不允許，就是農村人也受到限制。

現在農村正在推行房產登記，實行一戶一宅。以后多余的房子如何處理，還有待下一步國家政策來解讀。總之，以后不可能出現在農村蓋房子，想蓋就蓋，要蓋多大就多大的現象。

農村土地歸集體所有，農村建房以后都有嚴格的手續審批。不是某個人，某個村小組長，某個村長一句話能定音的，就是鄉鎮一級政府恐怕也只有審核權，最后會有縣一級土地管理部門把關。

我國幅員遼闊，但人口眾多，土地為不可再生的人們賴以生存的資源，應切實利用好，保護好，為子孫后代造福。如果農村按過去一樣隨意亂建房子，甚至把良田都用來建房子，年復一年，有限的土地資源就會被鋼筋水泥淹沒，到頭來，中國十幾億人口吃飯的問題就會暴露出來。中國是人口大口，中國人的吃飯問題只有立足本國才是最安全最可靠的，世界上任何一個國家也養不起我們，如果把吃飯問題寄托在外國人身上，那總有一天中國人要餓肚子，所以，保護好本國的土地資源是重中之重。

各人根據各人的情況吧！

農村人不建不修他們住什么？

現在農村還有必要修建房子嗎？分析一下利與弊。

首先要說的是在農村修建房屋與否取決于你的資金狀況和當地是否允許修建。

如果你資金充足，而且有自己的宅基地，并且得到了當地相關部門的允許，那么完全可以在農村里修建一座屬于自己的小洋房。

如果你買房后，出現資金不足的話就建議緩一緩再修。

在農村修建房屋有什么好處呢？

1.在農村修建房子，過年過節回到農村有居住之地，不用借宿或者去住旅館。

2.在農村修房子，可以作為父母或者自己的養老之地。一般來說農村空氣比城市里更好，可以耕種一下，自給自足。

3.在農村修房子，房子本身的居住舒適度較高，一般來說，自建房的房價一般比較大。

4.在農村修房子，有利于聯絡鄉親感情，畢竟常回來住住，可以多走動。

當然，在農村修房子也有不好的地方。

比如說：1.農村建房也還是比較費錢，修個兩層的小洋樓，加上裝修也得三十萬左右。

2.農村建房基本上沒有升值空間，花了一大堆錢修建好，能不能保本賣出去還是個問題。如果你的錢夠買房的話還是建議在城里買房，一方面可以方便工作生活，另一方面升值空間也要大得多。