現(xiàn)在買(mǎi)房抵御通脹，不是一個(gè)好想法。估計(jì)是很難了。

先說(shuō)通脹吧。

現(xiàn)在正常的貨幣發(fā)行在8%左右，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在6.2%左右。也就是通脹在1.8%左右。

那么按照正常的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)也要保持1.8%的年增長(zhǎng)速度，才能完全低于通脹。

但是，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于“凍結(jié)”狀態(tài)，也就是漲不動(dòng)了。甚至有一些城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)，這樣的話(huà)，房?jī)r(jià)增速是跟不上通貨膨脹速度的。簡(jiǎn)單一點(diǎn)，也就是現(xiàn)在購(gòu)房是不能低于通脹的。

而且，很重要一點(diǎn)是，房?jī)r(jià)目前已經(jīng)處于高位，大部分沒(méi)有買(mǎi)房的人都認(rèn)為買(mǎi)不起房，很多已經(jīng)買(mǎi)房的人，也淪為“房奴”，也就是收入用于支付房貸之外，已經(jīng)所剩無(wú)幾。

房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)呈現(xiàn)，那么未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的恐怕難攻堅(jiān)是極其有限的。

還有一點(diǎn)是，目前房地產(chǎn)依舊處于調(diào)控狀態(tài)，國(guó)家房住不炒戰(zhàn)略得到堅(jiān)決執(zhí)行，這樣有進(jìn)一步遏制了房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。

也就是未來(lái)房?jī)r(jià)上漲，存在很大不確定。甚至有可能房?jī)r(jià)還會(huì)略有下跌。

最好的抵御通脹的模式，就是不斷加強(qiáng)自己賺錢(qián)能力，其他什么依靠房子，依靠股票，依靠黃金，都是不靠譜的。

因?yàn)樨泿懦l(fā)在任何一個(gè)國(guó)家都是常態(tài)，不過(guò)超發(fā)的幅度有大小差異而已。而能夠抵御通脹的，就是自己賺錢(qián)能力增長(zhǎng)速度，超過(guò)國(guó)家貨幣超發(fā)速度。

比如十年以前你一個(gè)月能夠賺5000元，5年以前你一個(gè)月能夠賺10000元，現(xiàn)在一個(gè)月能夠賺2萬(wàn)元，十年以后一個(gè)月能夠賺10萬(wàn)元，那么你賺錢(qián)能力總是領(lǐng)先于貨幣超發(fā)速度，那你就擁有了一個(gè)永恒的抗通脹能力。這個(gè)賺錢(qián)能力也包括投資能力。

比如十年前你買(mǎi)房了，也是一種能力。

現(xiàn)在買(mǎi)房能不能抗通脹，這個(gè)問(wèn)題需要分幾個(gè)方面來(lái)談：

1 長(zhǎng)期來(lái)看，買(mǎi)房可能是抗通脹最有效的方式.不管什么時(shí)候買(mǎi)房，放到5年，10年，20年或者更長(zhǎng)時(shí)間周期來(lái)看，貨幣貶值是大趨勢(shì)，買(mǎi)房都是不錯(cuò)的抗通脹財(cái)富保值增值的方式.

2 買(mǎi)什么樣類(lèi)型的房子能抗通脹？一般推薦是優(yōu)先買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的房子，商業(yè)辦公樓商鋪酒店式公寓廠(chǎng)房等類(lèi)型的房子強(qiáng)烈不推薦，能不買(mǎi)就不買(mǎi)，賣(mài)出時(shí)買(mǎi)方很少，稅費(fèi)極高，被坑被套牢的概率大，受電子商務(wù)影響大！需求會(huì)愈來(lái)愈少！抗通脹效果有可能化為烏有！

3 買(mǎi)哪里的房子更能抗通脹，最優(yōu)答案是一線(xiàn)城市核心區(qū)花園小區(qū)住宅，其次是二線(xiàn)城市核心區(qū)住宅，再其次是三線(xiàn)四線(xiàn)城市政府所在核心區(qū)附近小區(qū)帶學(xué)區(qū)房住宅，五線(xiàn)六線(xiàn)城市房產(chǎn)大部分只有居住價(jià)值，抗通脹效果最低！一般不推薦！

4 有錢(qián)現(xiàn)在就買(mǎi)房，能買(mǎi)一線(xiàn)城市不買(mǎi)二線(xiàn)，能買(mǎi)二線(xiàn)不買(mǎi)三線(xiàn)城市，以此類(lèi)推！歡迎拍磚！

房子現(xiàn)在在國(guó)人的眼中，居住屬性下降，投資屬性上升，因?yàn)檫^(guò)去已經(jīng)證明買(mǎi)房可以獲得財(cái)富快速增長(zhǎng)，買(mǎi)房能不能抵抗通貨膨脹，我的觀(guān)點(diǎn)是能，過(guò)去的數(shù)據(jù)已經(jīng)證明房子是戰(zhàn)勝通貨膨脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在和未來(lái)也可以戰(zhàn)勝通貨膨脹。

過(guò)去房地產(chǎn)已經(jīng)證明是能夠抵抗通貨膨脹的

我國(guó)住房制度演變要?jiǎng)澐譃?個(gè)主要階段

• 新中國(guó)成立后到1978年以前，住房由政府統(tǒng)一建設(shè)、分配，居住水平低；

• 1978年開(kāi)始改革開(kāi)放，通過(guò)提租、出售公房、停止住房實(shí)物分配，啟動(dòng)商品房市場(chǎng)；

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1984年，城鎮(zhèn)居民居住公房的戶(hù)比重為88.2%，而居住自有房的戶(hù)比重僅有9.4%。而且，這一年城鎮(zhèn)居民人均居住面積也不過(guò)9.1平方米，居民改善住房條件呼聲很高，但是當(dāng)時(shí)收入不高，金融政策支持不夠，導(dǎo)致大量的新建房屋沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)，舉一個(gè)從網(wǎng)上看到的例子。

1989年上海住宅年初出售11000多套住房，成就不到1/3，原因是價(jià)格昂貴，每平方價(jià)格最高為2300元，令人咂舌。北京提供2萬(wàn)多套住宅，每平米約1600元-1800元，如買(mǎi)二居室，少說(shuō)也要6萬(wàn)元，一名大學(xué)生從參加工作起日日節(jié)衣縮食，每月存50元，需要100年才能買(mǎi)一套房。

例子里面提到的100年才能買(mǎi)一套房，是不是似曾相識(shí)，是的，現(xiàn)在在上海，按照上海的平均工資計(jì)算，除去吃喝必要消費(fèi)，大約也是需要100年才能買(mǎi)得起一套二居室。

• 1998年，全面推行房改，商品房市場(chǎng)開(kāi)始闊步前行，房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲通道

我國(guó)的房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)是從1998年房改開(kāi)始的，1998年之后的全面房改階段，供需兩端都開(kāi)始全面加速。從需求端來(lái)看，一是福利分房制度的取消，導(dǎo)致絕大多數(shù)民眾只能轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)商品房市場(chǎng)；二是住房金融制度又為居民購(gòu)房降低了門(mén)檻，政府推出住房公積金貸款加上商業(yè)貸款制度，相當(dāng)于為居民在購(gòu)房問(wèn)題上加了杠桿，進(jìn)一步放大購(gòu)房需求。此外，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，進(jìn)城之后的大量農(nóng)民也是潛在的購(gòu)房群體。從1978年到1998年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率從17.91%增加到33.35%，增加了15.44%；而從1998年到2018年，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率從33.35%增加到59.58%，增加了26.23%，是比過(guò)去20年提升了10%，其中房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)巨大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售均價(jià)為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為8.36%，如果使用3倍的杠桿，年復(fù)合增長(zhǎng)率為24%左右，年化收益率70%左右，可以解釋為1999年用1萬(wàn)元投資1套住宅，2018年賣(mài)掉后的收益為13.3萬(wàn)元，這是全國(guó)的平均水平，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的漲幅不止這么多，這些數(shù)據(jù)都可以證明過(guò)去買(mǎi)房是能夠抵抗通貨膨脹。

未來(lái)房子是可以抵抗通貨膨脹

未來(lái)的房子是看漲的，但是不會(huì)像過(guò)去漲的那么快，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)不是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下跌，而是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)緩慢的上升。

M2增長(zhǎng)率已經(jīng)下滑到只有8%左右，未來(lái)通貨膨脹、貨幣貶值的速度也會(huì)變慢，和房?jī)r(jià)緩慢漲幅方向是匹配的。

未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的原因有如下原因

• 原因1：城鎮(zhèn)化進(jìn)程推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

下圖是我國(guó)從1999年到2018年的歷年城鎮(zhèn)率數(shù)據(jù)，1999年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率為34.78%，2018年的城鎮(zhèn)化率為59.58%，過(guò)去20年我國(guó)城鎮(zhèn)化率增加25%，是一大經(jīng)濟(jì)奇跡。全國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為8.36%。

對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)，發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率在80%左右，我國(guó)未來(lái)肯定會(huì)邁入發(fā)到國(guó)家行列，大量的農(nóng)村人口會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)人口，對(duì)比2018年的城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)，我國(guó)還有20%的空間，相當(dāng)于未來(lái)還有2.8億的農(nóng)村人口變成城市人口，這部分人口需要大量的住房，為房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲提供源動(dòng)力。

• 原因2：經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展和居民收入繼續(xù)上漲，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

下圖是我國(guó)從1999年到2018年歷年的GDP，我國(guó)的GDP從1999年的只有9.05萬(wàn)億元，上漲到2018年的90.03萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率上漲12.85%，全球同期只有中國(guó)能做得到，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)居民的收入增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民的年工資從1999年只要9000多元上漲到2018年的82461元，過(guò)去房?jī)r(jià)能夠增長(zhǎng)，核心要素是居民的收入再增加。

原因3：房地產(chǎn)的投資屬性推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

下圖是過(guò)去20年M2歷年年末余額和住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格，過(guò)去20年M2貨幣量年復(fù)合增長(zhǎng)15.44%，雖然M2不做作為貨幣貶值的唯一指標(biāo)，但是絕對(duì)是貨幣貶值的重要參考指標(biāo)，從媒體公布的數(shù)據(jù)，我國(guó)貨幣年貶值率為8%，過(guò)去20年住宅房?jī)r(jià)的在使用杠桿的前提下年復(fù)合增長(zhǎng)率為24%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)貨幣的貶值，所以房子的投資屬性在房?jī)r(jià)的上漲周期中已經(jīng)深入人心。

很多人從過(guò)去房?jī)r(jià)上漲中實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的快速增長(zhǎng)，積累了大量的財(cái)富，因?yàn)樯磉叴罅恳蛸I(mǎi)房實(shí)現(xiàn)了財(cái)富快速增長(zhǎng)的例子，受此影響大部分居民都把房子作為避險(xiǎn)、保值增值的資產(chǎn)，這些會(huì)推動(dòng)居民繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房子，從而給房地產(chǎn)帶來(lái)源源不斷的購(gòu)買(mǎi)力。

• 原因4：我國(guó)居民的購(gòu)房情懷

有房子，才有家的樣子，這是中國(guó)眼中亙古不變的傳統(tǒng)！很多人將擁有自己的房子作為畢生追求的目標(biāo)，而房子作為固定住所，在國(guó)人眼中一直以來(lái)就是一個(gè)安全感系數(shù)比較高的因素，不僅是在外漂泊的游子，還是即將面臨結(jié)婚的女子，都會(huì)在第一時(shí)間考慮是否所在的城市有沒(méi)有固定住所，這樣才能給他們帶來(lái)一份安全感和歸屬感，中國(guó)特有的丈母娘文化，大部分丈母娘會(huì)要求女婿結(jié)婚必須買(mǎi)房，2010年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，全國(guó)僅不足兩成的丈母娘面對(duì)高房?jī)r(jià)，表示愿意接受租房女婿，這也印證了丈母娘們間接“推高房?jī)r(jià)”基本屬實(shí)，而且中國(guó)每年有800萬(wàn)城市新增家庭，這些新增家庭都需要住房。

另外中國(guó)特有的戶(hù)口政策，有了房才能在城市擁有戶(hù)口的可能性，孩子的上學(xué)問(wèn)題才有可能得到很好的解決。

• 原因5：供求矛盾推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
  

2004年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這一年，我國(guó)土地出讓全面實(shí)行了“招拍掛”制度（招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌），這使得土地供應(yīng)增速大幅減慢。在2005年之前的8年，我國(guó)土地出讓總面積的年平均增速為28%。而在從2005至2017年這13年中，土地出讓年平均增速僅為-4%，比前些年下了個(gè)大臺(tái)階。城鎮(zhèn)住宅完工面積增長(zhǎng)也走出了類(lèi)似軌跡，平均增速?gòu)?005年前的17%下降到之后的4%，隨著土地和房屋供給增速的大幅下滑，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯加快。因此可以說(shuō)，土地和房屋的供給不力是過(guò)去十多年來(lái)我國(guó)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本原因，地方政府因土地審批的壟斷權(quán)總是傾向于減少土地供應(yīng)、推動(dòng)價(jià)格以獲得更高的收益，這些是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然，而且土地的資源是有限的，未來(lái)房地產(chǎn)的供給端短板會(huì)繼續(xù)存在。

綜上所述，過(guò)去的數(shù)據(jù)已經(jīng)證明房地產(chǎn)是抵抗通貨膨脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，未來(lái)隨著我們城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)、居民收入增長(zhǎng)等原因，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上行，而貨幣貶值減慢，緩慢的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可以抵抗貨幣貶值和通貨膨脹。

一提到抵御通貨膨脹，那么首先想到的就是“買(mǎi)房”。畢竟近二十年間，最能夠抵御通貨膨脹的商品就是房產(chǎn)。

那么，要是現(xiàn)在買(mǎi)房，還能夠抵御通貨膨脹嗎？

個(gè)人認(rèn)為，并不能。至少近幾年不能，不能很好的跑贏(yíng)通貨膨脹。為什么？

現(xiàn)在市場(chǎng)實(shí)際通貨膨脹率是多少？2019年2月份公布居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）為1.5%，1月份為1.7%，2018年約為2%水平，2017年約為1.9%，2016年約為2.1%。從綜合來(lái)看，近些年公布CPI約在2%水平。

市場(chǎng)中還有一個(gè)重要的參考數(shù)據(jù)，新增貨幣。也就是說(shuō)每年向市場(chǎng)中投放多少的新增貨幣。近些年新增貨幣的增幅有所下降，降低至8%。往年新增貨幣速度能夠達(dá)到12%、15%、20的水平。

從現(xiàn)在的趨勢(shì)來(lái)看，新增貨幣速度，未來(lái)可能會(huì)保持在8%水平，甚至是低于8%水平。

那么，實(shí)際通貨膨脹率呢？

如果用CPI單一說(shuō)實(shí)際的通貨膨脹率，個(gè)人認(rèn)為有些偏低。所以，個(gè)人偏向于8%-10%的水平。

那么，現(xiàn)在買(mǎi)房每年的回報(bào)率能夠超過(guò)8%-10%嗎？

并不能。為什么？

房產(chǎn)十年前與現(xiàn)在相對(duì)比，很多地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格上漲了十倍，甚至幾十倍。為什么現(xiàn)在不能了？

預(yù)測(cè)的是現(xiàn)在的實(shí)際通貨膨脹率。要是十年前至今，實(shí)際通貨膨脹率要大于10%。2008年、2009年一碗牛肉拉面3元錢(qián)，可是現(xiàn)在至少也是10元、12元錢(qián)。

如果從歷史走勢(shì)來(lái)看，未來(lái)確實(shí)能夠更好的抵御通貨膨脹。但是，就價(jià)格而言不能完全看待歷史，還需要細(xì)化分開(kāi)來(lái)看。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著明顯的特征，個(gè)人總結(jié)為“快速上漲，長(zhǎng)久高位橫盤(pán)”。

2009年、2010年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅上漲，開(kāi)始是一線(xiàn)城市，后來(lái)是二三線(xiàn)城市，最后席卷全國(guó)。房地產(chǎn)價(jià)格不同的地區(qū)出現(xiàn)了不同的上漲幅度，50%、100%。

由于房產(chǎn)價(jià)格短時(shí)間的大幅上漲，很快限購(gòu)、限貸政策落地，抑制更多的成交量，促使供需關(guān)系平衡。

并且，增加商住土地供給，在多重影響干預(yù)下，房地產(chǎn)價(jià)格逐漸走穩(wěn)。

2011年-2105間，在大量房產(chǎn)供應(yīng)的背景下，還出現(xiàn)了部分城市的價(jià)格略微下跌。從價(jià)格走勢(shì)講就是“高位橫盤(pán)”。

從走勢(shì)的特征來(lái)看，個(gè)人總結(jié)為“快速上漲，長(zhǎng)久高位橫盤(pán)”。

2016年、2017年，房產(chǎn)價(jià)格再次出現(xiàn)了大幅上漲。不同于2009年時(shí)，這一次開(kāi)始于二線(xiàn)城市，在席卷一線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市、全國(guó)。

而之后呢？在大幅的價(jià)格上漲之后，史上最強(qiáng)限購(gòu)限貸出臺(tái)，并且增加商住房產(chǎn)，一方面抑制旺盛的需求，另一方面增加供給。

所以，2018年時(shí)，房產(chǎn)價(jià)格得到了一定程度的抑制。

那么，如果從房產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)特征來(lái)講呢？未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大幅的上漲嗎？

至少近幾年不會(huì)，不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲。

房產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有了優(yōu)勢(shì)。還有租金呢？

如果將現(xiàn)在房產(chǎn)總價(jià)格（包括裝修費(fèi)用）對(duì)比市價(jià)租金，年回報(bào)率低于3%，甚至一些地區(qū)低于2%的水平。

那么，在對(duì)比8%-10%的實(shí)際通貨膨脹率。房產(chǎn)，能夠更好的抵御通脹嗎？也就不能。

要說(shuō)未來(lái)幾十年呢？短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。未來(lái)幾十年里，如果城市的人口常年屬于凈流入狀態(tài)，雖然現(xiàn)階段不能更好的抵御通貨膨脹，但是未來(lái)因?yàn)樾枨蟮年P(guān)系，價(jià)格也會(huì)有著一定的上漲幅度。

就三五年而言，房產(chǎn)不能更好的抵御通貨膨脹。

作者不易，多多點(diǎn)贊，十分感謝！

感謝邀請(qǐng)：我作為房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，現(xiàn)在可以明確的告訴你，買(mǎi)房要買(mǎi)核心區(qū)的房子可以抵抗通貨膨脹。

老百姓的投資渠道太窄了。十年前，閉著眼睛買(mǎi)房，大家都賺大發(fā)了，那時(shí)候的房地產(chǎn)是普漲。

現(xiàn)在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)，搞房地產(chǎn)投資，只怕只虧不賺，一不小心就套牢了，房地產(chǎn)的投資紅利已經(jīng)消失了。

但也不是全部，也有可投資的部分，那就是人口進(jìn)流入的超一線(xiàn)城市，比如上海、北京、深圳和廣州。

這幾個(gè)城市 ，我最為看好的是廣州。廣州的樓市還是較為理性，沒(méi)有爆跌，也沒(méi)有爆漲，一直平穩(wěn)而理性。這也許也跟廣州人的性格有關(guān)，低調(diào)，務(wù)實(shí)。

那么廣州還有那些地方可以稱(chēng)為價(jià)值洼地呢？與珠江新城一路之隔的越秀區(qū)。廣州珠江新城CBD高檔樓市，價(jià)值最高，已經(jīng)漲了一波，居于高位，已不適合再入場(chǎng)。

為什么會(huì)推薦越秀區(qū)呢？大家也聽(tīng)說(shuō)這么一句俚語(yǔ)“東山的少爺，西關(guān)的小姐”，以前的東山就是現(xiàn)在的越秀。越秀區(qū)首推五羊新城，五羊新城是個(gè)老城區(qū)，名校林立，交通便利。

現(xiàn)政府正實(shí)施舊城改造工程，五羊新城將打造廣州中央商務(wù)區(qū)數(shù)字傳媒集聚區(qū)，超級(jí)國(guó)際都會(huì)，五羊智慧新城，磅礴的氣勢(shì)，絕不亞于珠江新城。

五羊新城的老業(yè)主們已經(jīng)紛紛調(diào)高價(jià)格了，現(xiàn)在舊樓均價(jià)從之前的4萬(wàn)/平方米，漲到6萬(wàn)至7萬(wàn)/平方米。

投資就是投資未來(lái)，如果想快速賺錢(qián)的話(huà)，就不是投資，而是投機(jī)。投資考驗(yàn)的不僅僅是眼光，還有個(gè)人的心理素質(zhì)。

若無(wú)長(zhǎng)線(xiàn)投資的心理準(zhǔn)備，建議還是把資金作定存，或做一些風(fēng)險(xiǎn)小的理財(cái)。但是跑不跑得過(guò)通脹就是兩說(shuō)了。祝君好運(yùn)！

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過(guò)去買(mǎi)房，可以抵御通貨膨脹，未來(lái)買(mǎi)房，基本上可以跟通貨膨脹的同期，但是買(mǎi)房會(huì)利用到杠桿，那么在通貨膨脹的路上，可能要考慮成本，舉一些很簡(jiǎn)單的例子，假如你買(mǎi)了160萬(wàn)的房子，按揭100萬(wàn)，按揭20年，每月還款6500左右，總的利萬(wàn)55左右，相當(dāng)于20年后，你的房子是210萬(wàn)買(mǎi)的，如果那個(gè)時(shí)候房子值210萬(wàn)，那么相當(dāng)于沒(méi)有通貨膨脹，也沒(méi)有抵御通貨膨脹，而是剛剛好成本。

假如到時(shí)候房子漲成了420萬(wàn)，基本上可以抵御通貨膨脹，相當(dāng)于翻了一倍，但是房子又回隨著時(shí)間的推移，價(jià)值出現(xiàn)遞減，雖然沒(méi)有增長(zhǎng)的那么快，但是也要把這方面的考慮進(jìn)去，相當(dāng)于成本，所以房子真實(shí)能抵御通貨膨脹的概率，需要進(jìn)行精確的計(jì)算，理論上應(yīng)該怎么講呢？

上理論房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，和的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，基本上是等于同步的，也就是說(shuō)今天的房?jī)r(jià)，一定是20年前房?jī)r(jià)和今天房?jī)r(jià)，對(duì)應(yīng)的是20年前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和今天的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，比例差不多，通過(guò)膨脹的差距就是貸款利息，會(huì)增加我們暫時(shí)的房?jī)r(jià)，只要你進(jìn)行了按揭，就等于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了40%以上，用透支了今天40%的房?jī)r(jià)，來(lái)抵抗20年后的通貨膨脹，一定會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)差距，不過(guò)不大，但是非常值得。

好了，就說(shuō)這么多吧！關(guān)于投資購(gòu)房，還有什么其他的疑問(wèn)可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂(lè)福居，這里會(huì)有一系列關(guān)于購(gòu)房的一些小常識(shí)，等你來(lái)哦。

現(xiàn)在除過(guò)剛需以外買(mǎi)房，用以抵抗通貨膨脹，個(gè)人認(rèn)為這簡(jiǎn)直是天方夜譚。

首先從歷史的角度來(lái)看。日本廣場(chǎng)協(xié)議簽定后，樓市泡沫被刺破，房?jī)r(jià)斷崖式下跌，資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，樓市哀鴻遍野、苦不堪言。美國(guó)次貸危機(jī)，就是因?yàn)闃鞘袛喙慨a(chǎn)被銀行收回后，到市場(chǎng)賣(mài)出，但房?jī)r(jià)一路下跌，銀行損失慘重，導(dǎo)致銀行破產(chǎn)。這些歷史的教訓(xùn)告訴我們，房子是用來(lái)住的，而非炒作加大泡沫，總會(huì)破裂導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。因此上漲是不可能的，也是萬(wàn)萬(wàn)不能的。

其次從金融支持的力度看。樓市已經(jīng)失去了金融的全力支持。國(guó)家金融政策的支持方向已經(jīng)轉(zhuǎn)移到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，只有發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、高科技產(chǎn)業(yè)，國(guó)家才有希望。

玩樓市、房產(chǎn)，只能是自己玩自己，經(jīng)濟(jì)總量上去了，但是失去了機(jī)會(huì)、埋下隱患。因此，金融的指揮棒已經(jīng)離開(kāi)了樓市，是釜底抽薪之舉，樓市在飄搖中尋求穩(wěn)定。既使人民銀行放水，消費(fèi)貨、經(jīng)營(yíng)貨都不會(huì)流入樓市，一但流入樓市，人民銀行必查，查出必究，真正使放出的水流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)。

第三從市場(chǎng)的存量看。房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的需求。城中村貨幣改造已停止，有的家庭已有多套甚至數(shù)套，房子的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，目前只是強(qiáng)撐而已。房子價(jià)格下降已開(kāi)始蔓延，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

第四從目前的形勢(shì)看。新冠病毒全球爆發(fā)，給轉(zhuǎn)型期的經(jīng)濟(jì)無(wú)疑是雪上加霜，困難增加。人們工作崗位減少，外貿(mào)航空旅游等行業(yè)幾乎停滯，還在艱難恢復(fù)之中。收入減少，購(gòu)買(mǎi)力變低，房子誰(shuí)來(lái)接手，何人擊鼓傳花。

第五從房產(chǎn)消費(fèi)理念看。人們對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)欲望消退，房子不再是人們生活的必須。有需求的，也是等待觀(guān)望，尋找價(jià)廉的機(jī)會(huì)。

總而言之，用買(mǎi)房抵抗通脹只能是一廂情愿，市場(chǎng)不買(mǎi)帳，消費(fèi)者不買(mǎi)帳，最終成為累贅！

現(xiàn)在買(mǎi)房是可以抵御通脹，但要有一個(gè)附加新的條件，那就是要注意購(gòu)買(mǎi)住房的位置。中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了10年的上漲，所有的投資渠道都或多或少的存在著一定欺騙性和風(fēng)險(xiǎn)性，只有中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在這樣的問(wèn)題。

“再不買(mǎi)，房子就買(mǎi)不起了”，這句話(huà)幾乎成了過(guò)去10年房地產(chǎn)行業(yè)顛撲不破的真理。雖然最近幾年，國(guó)家一直在調(diào)控房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)依然維持在一個(gè)穩(wěn)定的區(qū)間，雖然并沒(méi)有大漲，但相信也很難跌下去。對(duì)于一些保守的投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住房依然是資產(chǎn)保值的一個(gè)選擇。

但如果你想抵御通脹，那么就說(shuō)明你不僅需要資產(chǎn)的保值，還有一定的增值要求。那么如果你在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，一定要注意房子的自身增值條件。

一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理就是，一定要購(gòu)買(mǎi)主線(xiàn)城市的住房，北上廣深一線(xiàn)城市自不必說(shuō)，這類(lèi)城市的住房是剛需，無(wú)論什么時(shí)候都具有保值和增值的功能，甚至投資的功能都比較強(qiáng)大。一些優(yōu)質(zhì)的二線(xiàn)城市住房也具有一定的投資優(yōu)勢(shì)，比如杭州、南京等等，這些地方由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，文化繁榮，人居環(huán)境良好，已經(jīng)成為宜居好選擇，而且本身的房?jī)r(jià)并不高，最近有溫和上漲的趨勢(shì)，保值增值能力比較強(qiáng)。

除了考慮房子本身的質(zhì)地外，如果有條件還可以考慮房子的功能，比如商業(yè)用房由于能夠用于商務(wù)應(yīng)用，也有很強(qiáng)的增值功能。

在中國(guó)，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)一向都有抵御通脹的保值增值功能，只要你選擇得當(dāng)，這個(gè)投資渠道是比較簡(jiǎn)單和管用的。

感謝評(píng)論點(diǎn)贊，歡迎留言交流，如果感興趣點(diǎn)個(gè)關(guān)注，分享更多市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)。

Yes.

必須是一線(xiàn)城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

謝邀！

現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該可以抵抗通貨膨脹！

央行降準(zhǔn)了。什么意思？就是說(shuō)新一輪的通貨膨脹可能要來(lái)了。有這種意識(shí)的人看來(lái)都在關(guān)注經(jīng)濟(jì)，嘻嘻。。

近幾年，地產(chǎn)行業(yè)儼然已經(jīng)成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，雖然同樣是商品，但是不能任其肆無(wú)忌憚的漲下去，也不會(huì)讓他降的特別厲害。因?yàn)榈禺a(chǎn)商們的錢(qián)都是從銀行來(lái)的，貸款買(mǎi)房的人的錢(qián)也是從銀行來(lái)的，如果價(jià)格被腰斬，那么巨大的空洞怎么填補(bǔ)？

現(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)并不景氣，人們懼怕投資，做生意怕賠了，炒股更不用說(shuō)了。那么，手里有余錢(qián)的人多數(shù)會(huì)選擇投資房子。就是你手頭房子多，依然可以做房東，收房租也是可以的。

有關(guān)部門(mén)不讓房子漲價(jià)，就是想借通脹來(lái)使房子對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)“松綁”，屆時(shí)，房子對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響就沒(méi)那么大了，“軟著陸”就快達(dá)成了。

但說(shuō)句良心話(huà)，衣食住行乃民生之根本。農(nóng)村雖然有房，但是孩子上學(xué)怎么辦？醫(yī)療條件落后，有個(gè)小疾怎么辦？這都是我們首要要考慮的。在城鎮(zhèn)化發(fā)展至今，這都成了一種必然情況了。