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在全世界來看，除了美國的硅谷、中國的香港外，中國的“北上廣深”的房價，都是金字塔尖一樣的存在。一套房子動輒幾百萬上千萬，豈是普通工薪階層所能輕松買下的呢？
總的來看，僅靠工資就能在一線城市買房的人，一定是人群中的佼佼者，占比絕對極少數的，一定是鳳毛麟角的。那么，一線城市都是誰在購房呢？他們都是靠什么買房的呢？
一線城市房價隨便幾百上千萬，試問：有能力購房的都是誰？他們靠工資購房嗎？
一，靠工資，能買得起房子嗎？
事實上，經過2016～2018年這一輪潮水般地上漲，就算是三四五六線城市，不少城市的房價也奔萬元了。不少普通居民的工資，甚至還不及房價的1/5，90%以上的人都認為，靠工資買房，實在是太難了。
從全國來看，平均5K工資也就差不多吧？的確，一線城市工資比內地要高那么一些，但是一線城市的房價，那可是更高的。
1，一線城市，房價收入高，購房難度更大。
如下表，就拿通常衡量房價高低的城市房價收入比來說，深圳房價收入比超過35，也就是說，在深圳靠工資買房，需要35年不吃不喝才買得起，那么除開吃喝玩樂，干到退休，靠工資能買得起房子嗎？也很難，是吧……
再來看上海的25.1，北京的23.9，廣州的16.5，都不低啊！畢竟如今年輕人基本22歲才工作，就算不吃不喝，在北上廣打拼，按這個收入比，也要近50歲才買得起房子……
一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，據專家分析，我國實際情況來看，房價收入比在7以下合理。參考上表數據，全國50城居然只有長沙房價合理……很明顯，排位前10名的北上深廣，全部大大超過理想范圍，都屬于買房不易的城市。
需要說明的是，這個可說的是家庭收入，包括除工資收入以外的全部收入，比如投資理財、比如兼職外快等等。
不得不說，就算加上家庭其他全部收入，一線城市的購房壓力也是顯而易見的，更別說僅靠工資來買房了！
2，在一線城市打拼，靠工資買房，現實嗎？
據2020年春季職場人求職平均薪酬排名數據，北上深廣工資的確在全國都算高的，比如北京11982元，上海11303元，深圳10616元，廣州9197元……也就是說，北上廣深職場人的工資在萬元左右。
事實上呢？據2019年智聯招聘發布的統計數據顯示，我國14億人口中，月薪超過7000元的群體僅占3%，也就是4200萬人左右。月入上萬甚至幾萬的更是極少數人。現實中，就算是北上深廣，大概率60%的人月收入也僅僅在5K～8K吧，是不是實話？
要知道，就算是月收入1萬的新?北京人?，還需要?租房、生活、提升自己?，每個月?的?工資?還能剩下?多少呢?？就打算?是為了?買房?特?拼?了?，省吃?儉?用?住?地下室?，每個月?能夠?存下?5K，一年?6萬?，十年?也才?60萬?。
如今?北京的?房價?均價6.6萬?一平米?，買?撇?點?的?地段?吧?，一套?90平米的?房子?，總價??600萬?，就算是?貸款?按揭?，首付?也得?180萬?，需要多少年?存夠?首付款?？每年?存?6萬?，足?足?30年吶??，才?存夠?首付款?，而且?還是在?房價不上漲?，且?銀行?還愿意?貸款?給你的?前提?下?，才有希望買房?……
不得不說?，就算你?工資?比?一般的?普通人?高?一點?，就算你?買房愿望迫切平時?更加??省吃儉用?，想靠?工資?在北京?買房?，大概率?也是?非常非常?困難的?吧?？
再來看，上海的房價，均價也是6萬多，上海的收入與北京相當，購房難度也差不多。深圳的房價已經超過9萬，房價是北上的1.5倍，而收入高出10%而已，無疑，在深圳靠工資買房，難度系數高出北上3成左右，更是天方夜譚！
一線城市中，廣州房價最低，均價4萬出頭，大約是北上的7成，而且廣州的收入低不到多少（約低20%），再加上廣州的制造業多工廠多，加班是家常便飯，所以，廣州人實際到手工資可能與北上相當了……廣州，可能是是一線城市中買房最容易的。即便如此，以工資9K的新廣州人為例，就容易買房了嗎？一套房子400萬，首付120萬，要是每年存5萬，首付款也需要24年才能湊齊啊……
一線城市這么高的房價，房價還在蹭蹭上漲，說明買房的人還是多啊，都是誰在買房子呢？
很明顯，如今已經不是可以僅靠工資就買得起房子的時代了。或者說，完全靠工資實現買房愿望，基本?不現實了。
二，有能力在一線城市購房的，都有誰呢？
普通的打工者指望靠工資在一線城市購房，的確是一件非常困難的事情。于是，不少人懷揣夢想來到一線城市，最終還是無奈逃離。
對于國人來說，房子就是家。隨著城鎮化推進，在城里買套房子后成家立業是基本愿景。北上深廣雖然收入好一些，但是門檻也高。要想在一線買套房子，的確不容易。
不過呢，再貴的商品，有需求就有市場。奢侈品市場就是如此，更別說是金融屬性強大的一線城市房產市場了。一線城市房價能夠漲到如今的高度，自然是不缺購房者。
那么，有能力在一線城市購房的都是誰呢？冰姐認為，主要有以下5類人在購買一線房產。
1，動遷戶，拆二代。
在住房制度的變革前，單位職工都是福利分房，后來住房制度改革，政策給予住房者也是一種循序漸進的過程。當年北京，上海等一線城市是惠普性地解決單位人員的住房問題。
通俗的講，在當年，無論是單元住宅還是員工宿舍式的筒子樓，只要本來就是分給你正在住著的，只需花很少的錢即可買斷產權，房子就是個人私有房產了。后來又建了好多年的集資房，沒有分到福利房的職工，都擁有了私有房產。
對于這些老舊房子，有的職工后來轉賣后購了新房，有的被動遷后分得幾套新房，有的被動遷后直接貨幣補償另外買了新房……總之，八九十年代時當年的這些城市老土著，如今真正住在老宅的人不多了，很多都買了新房子了。
比如我有一遠房表姑，他家公公早年在北京生活，祖上有幾間老屋，房子被征后，分得還建房3套。而表姑父單位還有一套單間配套，動遷時直接補3萬元錢就分的1套90平米的新房子。而表姑父他們家的堂弟，家里人多老宅大，就分得了4套房子。
幾年前吧，表姑兒子要結婚了，他們就賣掉了2套當年分的老房子，然后在北京4環按揭買了1套新房。據說她堂弟家的4套還建房，早就賣了，已經在北京買了3套新商品房了……
事實上，棚改去庫存的確是立竿見影的。任何一個城市的棚改動遷，都會產生不少的拆遷富，拆遷富們都買得起房子。據統計，僅是動遷戶、拆二代這樣通過“拆遷”積累購房原始資金的購房人群，就占據20%以上。
2，有編制的企事業單位、國企、高校等人員。
現在的公務員、機關事業單位人員、轉業干部、高校老師、醫院教授、國營（比如電力/煙草）中層以上干部或中級以上技術人員、銷售人員、高管等等人員，他們工資通常高于普通打工人不說，他們的福利好，住房公積金繳存高，他們通常可以貸款8成，貸款利率低、貸款年限長，他們買房只需要湊齊首付，就可以下手了。這些人員占城市人口的20%以上，他們是稍微墊墊腳尖就可以買得起房子的人群。
甚至，即便最近幾年，有的單位仍然有福利購房，就拿重慶來說，比如某些大學、某些三甲醫院的職工，他們就有福利購房，房價要便宜1/3以上。我想，一線城市房價高，單位為了留住人才，大概率也有這樣的福利房吧……
3，拼爹拼全家湊首付，利用杠桿買房。
杠桿購房，也就是住房按揭貸款，是人類歷史上的一次壯舉。人們可以用30%甚至20%的資金，撬動100%資產，給予了人們在一線城市實現購買住房愿望的機會。
運用杠桿買房，是過去、也是現在甚至還是未來相當長一段時間內人們普遍使用的購房方法。這種政策同時也促進人才向大城市流動，向一線城市流動。
特別是新生代90后、00后，他們對于自我實現的需求強烈，未來向一線城市流動的愿望或許更加強烈……作為父母，孩子在哪里有發展，自然是會全力以赴支持。
比如我小舅家的兒子，畢業于上海交通大學后，就留在上海工作了。說實在的，當時大家都勸小子回重慶，因為上海的房子不是小舅家有能力買的，但是小子不聽。去年小子在浦東買房子，小舅就賣掉了重慶龍洲灣一套110平米的房子，再加上老兩口壓箱底的養老錢，據說首付都還差30萬，小舅只好找親戚們想辦法……
說實話，雖然說小子能干，一個月工資也有2萬多，但是還完房貸，還能剩下多少呢？但是，男孩子馬上就30歲了，剛需嘛，婚得結，房子也得買啊（據說小子耍個女朋友是四川人，目前也在上海工作，收入也還不錯，很快就要談婚論嫁了），所以沒辦法，只能全家動員……
事實上，目前來看，不僅僅是一線城市，在全國絕大多數大城市，高房價都是普通百姓面對的難題，掏空6個荷包才能湊齊首付的家庭不在少數，這就是現實。
無論如何，就算是舉全家之力，能夠在一線城市買得起房子，也算是很厲害的了。所以，還是有不少的家庭，為又能力在一線城市打拼的孩子，全力以赴湊首付……
4，生得早，早年上車，如今改善換房。
說實話，如今一線城市的年輕人僅靠自己的工資收入買房，的確是太難了。但是，北上深廣的房價，并不是從來就這么高的。5年前甚至是10年，生活在這四大一線城市，還是有不少人靠自己的打拼買了房子的。
當然，沒爹可拼，沒有拆遷補償，完全靠自己買房，的確是很辛苦的。這一代人往往是70后和部分80后，他們往往被迫996，或兼職多項工作，或不斷充電增加自己的撈金能力……
即便如此，很多人也只能量入為出勉強上車，首次置業只能勉強買個小房子，對于地段和面積沒有挑剔的資本……
好在這些選擇留在一線城市打拼的“新一線人”，通過自己的努力上車了！
都說90后00后是最幸福的一代，但是在買房一件事上，生的早還是有明顯優勢的。10年來，深圳房價上漲334%，廣州房價上漲184%，北京房價上漲176.5%，上海房價上漲138%。不得不說，早上車幾年的“新一線人”，他們如今靠工資換房，的確比90后00后，更有優勢。
對于2018年前上車的剛需來說，如今以老換新、以小換大、從6環換到3環、在市中心換到郊區去……各種各樣的換房需求，的確是目前市場的購房主力。一線城市的改善購房需求，應該有總量的近3成吧？
5，全國全球的有錢人和炒房客。
中國的一線城市，因為資源聚集度高，城市發達，生活便利，所以人口聚集效應明顯。當然了，能夠在北上廣深買房，也是一種身份和財力的象征。
比如中國的上海深圳，那可是全國有錢人聚集置產的核心。有的為了居住，有的為了收藏、有的為了出租、有的為了保值，有的為了顯擺，有的為了炒房……
又比如，在北京買房的明星、影星也不少吧？當然了，還有很多的富豪大亨，他們不缺錢，對他們來說，買房子跟普通人買衣服差不多，只要喜歡就可以買……
當然了，如今中國的一線城市的房產，已經不是北上廣深本地土著才喜歡購買的了，全球全國都有可能有資本涌入這些城市。
據說，在2000年初，有一個上海富豪，買了一套猶太人的房產，在2009年的時候，成功賣出，一套房就賺了1000多萬。以前還聽說，十多年前有一位富二代在北京全款買了80套房，有一對開餐飲的夫妻也在北京買了40套房……
所以，一線城市房產就是炒房客眼里的肥肉，盡管近年來高層嚴打炒房，但是一線城市的炒房資本從未絕跡。
三，建議
總的來看，我國一線城市的房產，屬于稀缺資源，房產的金融屬性有目共睹，目前房價的確也是比較高的。
我國目前還在社會主義初級階段，小康生活才剛剛開始，還沒有辦法做到全民共同富裕。全國14億多人口，除了北上深廣的土著，有能力在一線城市買房的畢竟還是不多，靠工資就能輕松在一線城市買房的人，更是少之又少。
對此，冰姐有兩點建議：
1，靠工資買房，重點在計劃和開源。
靠工資，在一線城市如何買房？無論是在一線城市還是二線城市，靠?個人?工資，要湊齊?首付?，的確?難度?不小?。
如果?鐵定?心?了在??一線城市???買房，冰姐?認為?，一定要做好?購房計劃?，節流?同時?重點?在?開源?。規劃好?首付款的?籌集?渠道?，同時?要對?需求?和?能力?合理評估?并??定位準確?，合理運用?杠桿?，不要?指望一步到位?，比如?先?買個?6環?的一居室??小戶型?，上車?再說?，過幾年?再?擇機?置換?。
有扎根一線城市計劃的朋友，要想靠自己買房，注定需要付出更多。努力提升自身的能力，并且想辦法利用這些能力去變現，才是最重要的。也就是說，要么兼職多渠道賺錢，要么努力提升自己的賺錢能力。比如說，最近幾年最熱的IT程序員，一線城市工資大概1.5～2萬吧，但是他們常常加班做項目，收入就可能達到3萬元……
2，投資買房須謹慎，小心灰犀牛。
閉眼買房能賺錢的時代已經過去，哪怕是北上廣深的房產，未來的房價上漲，也是以城市價值為導向。
如今“房住不炒”已經深入樓市骨髓，但是仍然有很多人掏空家底背負沉重壓力也要買房投資。買房投資是個人選擇，但就當今樓市而言，筆者建議，不要盲目買房投資?。
財經專家葉檀直言：“目前有超過半數的中國家庭在做‘自殺式’資產配置，資產百分之兩百（用杠桿）配置為房產，這無疑是最不健康的投資方式，因為一旦風險降臨，無數人將毫無抵御能力。
銀保監會主席郭樹清在近日的新聞發布會上的發言被廣為傳播，他說“房地產的問題應該說現在金融化、泡沫化傾向還比較強”，隨后他補充到：
“我也說到“灰犀牛”問題，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。因為持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。”
的確是的，面對“灰犀牛”，咱們不能掉以輕心！當然，如今全球放水，資產保值面臨壓力。冰姐建議大家要有超前、合理的資金分配方案，不要將雞蛋放在一個籃子里。尤其像過去那種孤注一擲砸鍋賣鐵的買房投資，是萬萬不可以再持續下去了。
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