國內(nèi)某房地產(chǎn)集團(tuán)老總向銀行借款1800萬,光是每年的利息就高達(dá)230萬,最后公司經(jīng)營不善倒閉,自己也意外身亡,那么欠銀行的1800萬,是不是不用還了?
欠債還錢,天經(jīng)地義,從古至今,這是一條永不變的恒理。
我所在的城市是一個(gè)三線城市,某房地產(chǎn)集團(tuán)是我們那邊數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)龍頭,由于要承包一個(gè)私人學(xué)校建設(shè),當(dāng)時(shí)這個(gè)公司的工地實(shí)在太多,一時(shí)間無法湊齊那么多現(xiàn)金,于是公司老板就去銀行做了抵押貸款。
最后沒想到,這個(gè)學(xué)校卻被政府宣告停止施工,那一年也是房地產(chǎn)最艱難的一年,導(dǎo)致資金鏈斷裂不久,因?yàn)榻?jīng)營不善,房地產(chǎn)公司倒閉。
除了欠銀行的1800萬,還有很多其他的欠款,高達(dá)三個(gè)億左右。
過于激動(dòng)的老板腦血梗突然爆發(fā),不幸而亡,而他欠銀行的1800萬,并沒有成為呆賬時(shí)間一久,就算以欠銀行十塊錢,那么最后也能會(huì)變成幾百幾千上萬。
對于這問題,身為銀行的客戶經(jīng)理,用專業(yè)的角度知識來為大家回答。
現(xiàn)實(shí)生活中很多做生意的朋友,需要大量資金墊資,時(shí)間久沒有資金,那么就去銀行借款,為了緩解資金周轉(zhuǎn)困難,但是從銀行借錢,那么他就要收取一定的利息。
1、收取利息是根據(jù)你的貸款金額和貸款時(shí)間來決定。
①、短期貸款,或者是一年貸款期限,那么它的貸款年利率就在4.35%。
②、中長期貸款五年以內(nèi),那么他的貸款年利率就在4.75%。
③、五年以上的長期貸款,那么他的貸款年利率就在4.90%。
以上只是2020年央行公布的貸款利率的情況,這些主要是商業(yè)貸款,根據(jù)你的貸款年限來決定它的利率,但是這只是基礎(chǔ)利率,很多銀行會(huì)在這個(gè)利率上還要往上調(diào),所以你貸款金額越多,貸款時(shí)間越久,那么它的利率也就越高。
我們就按照6.5%來計(jì)算一下,這個(gè)老板欠銀行的1800萬貸款,兩年到最后要還多少錢?
計(jì)算方式:1800(萬)*6.5%(利率)*2(年)=2340000(元)。
所以一年就要還117萬,平均每月將近十萬塊錢。
每月還款,光是利息就將近十萬元,光是一個(gè)月就足夠一個(gè)普通職工,一年不吃不喝的收入。
所以光從這一點(diǎn)就可以看出銀行通過把錢借給需要的人,從中賺取一定的差息,利潤非常的豐厚,怪不得有些銀行員工每天開著二三十萬的車子去上班。
如果生前像這個(gè)老板一樣,欠銀行1800萬,或者是幾十萬,那么死后會(huì)怎么辦?
1、銀行能借給你大幾十萬上百萬的錢,并不是你想象的那么簡單。
就拿我們普通老百姓來說,去銀行存款,不僅要看利息的問題,主要看這家銀行到底有沒有實(shí)力,把我的錢存銀行到底有沒有保障?反而你要去銀行做大額貸款的時(shí)候。銀行肯定不會(huì)輕易的借給你。
而是層層調(diào)查,層層審核,你要在銀行貸款幾十萬上百萬,同樣你要在銀行抵押,超過你貸款的金額。
比如說我拿我名下的兩套房產(chǎn)價(jià)值180萬,那么做銀行抵押,那么銀行就會(huì)貸給你一百六七十萬左右。
必須你的抵押資產(chǎn)要高于你貸款的本金,甚至要把利息包括在內(nèi)。
舉一個(gè)很簡單的例子。
張老板,因?yàn)楣救辟Y金,他把名下的一套1200萬的豪華別墅抵押給銀行,當(dāng)銀行經(jīng)過各種的調(diào)查確認(rèn),這套房子屬于正當(dāng)資產(chǎn),那么銀行會(huì)很痛快的借給你1000萬,所以他的借款永遠(yuǎn)不會(huì)超過你抵押的價(jià)值。
銀行是不會(huì)做虧本的買賣。
所以想在銀行借上大額存款,并不是你想象的那么簡單,如果借了大額存款的人,死后銀行會(huì)該怎么辦呢?
2、用于抵押在銀行的資產(chǎn)用來還債。
像平時(shí)的信用卡以及小額貸款,憑借的就是自己的征信來貸款,只要你的征信沒有任何問題,那么銀行就會(huì)放貸,不還那么你的個(gè)人征信就會(huì)出問題,會(huì)列入失信人名單。
如果像一些小額貸款,不需要抵押,比如信用卡的人死后,這筆錢銀行不會(huì)向你家里人索要。
因?yàn)榉梢?guī)定現(xiàn)在不允許負(fù)債子,還誰借的錢?你找誰?如果這個(gè)人去世,那么這筆賬就會(huì)成為呆賬,是一筆無法收回的賬,但是在銀行一直都有存根。
像那些大額貸款,只要還不起,或者是貸款人去世了,那么他們在銀行抵押的房產(chǎn),車產(chǎn)業(yè)以及股票基金等等,就會(huì)被銀行通過證正規(guī)的法律途徑進(jìn)行拍賣。
把拍賣的錢用于還以欠銀行的錢和借款,實(shí)際時(shí)間產(chǎn)生的利息。
至于多余的錢,那么銀行會(huì)退還給你的家屬,但是你絕對不能少銀行一分錢,銀行也不會(huì)多,要你一分錢。
對此,三味小鎮(zhèn)哥的看法就是:
我在銀行工作期間,確實(shí)遇到這種情況,我們當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)開超市的老板,因?yàn)橘Y金緊張,在我們銀行借款了,180萬把自己兩家超市作為抵押資產(chǎn)。
再一次進(jìn)貨的時(shí)候,老板因?yàn)檐嚨湶恍胰ナ溃敲催@筆錢就無法正常還款,一般情況下,銀行會(huì)通知家屬,如果有錢盡量按期還款,如果沒有錢 。
那么銀行就會(huì)將老板抵押在銀行的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣,用來還款,當(dāng)時(shí)記得把款還完之后,又多出80萬,最后我們銀行一分不少的退還給死者家屬。
所以大家不要覺得自己信用卡欠錢,沒有抵押,不接銀行電話,時(shí)間一久,銀行也沒拿自己怎么辦?但是不要抱著僥幸心理欠銀行的錢,每次都逾期,按照期的利率給你計(jì)算利息,一天不還,一天利息利滾利,就像三月份的豬要養(yǎng)到臘月份,再來殺豬吃肉。
一旦銀行準(zhǔn)備要回這筆呆帳的話,那么欠銀行的錢,你們一個(gè)都跑不掉。
所以不要覺得自己不還就沒有事情,如果說借錢的人去世,那么就會(huì)拍賣他的資產(chǎn),因?yàn)楦鶕?jù)法律,這屬于合法。
畢竟欠債還錢,天經(jīng)地義。
總結(jié):
所以就算欠銀行的人去世了,那么只要在銀行有抵押資產(chǎn),那么銀行就會(huì)將她抵押資產(chǎn)進(jìn)行拍賣,用于還錢。
大家也不要把銀行想象的那么亂,一切做法都是按照規(guī)定來辦,這些規(guī)定在你借款之前都會(huì)向你詳細(xì)的說清楚,如果沒有還款能力,就不要去借,如果有,那么就可以去借,凡事都是一個(gè)雙面性,看自己怎么利用?所以大家要理性看待。
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