蘇州小幅上漲，無(wú)錫大幅上漲，常州中幅上漲。蘇州較其他二座城市房?jī)r(jià)高了很多，隨著國(guó)家層次控地價(jià)、控房?jī)r(jià)的同時(shí)，已經(jīng)房?jī)r(jià)高位的蘇州大幅上漲的基礎(chǔ)不存在，但城市吸附能力強(qiáng)，且通貨膨脹、貨幣貶值、資金無(wú)好的投資出處情況下，投資房產(chǎn)還是不二選擇，所以蘇州小幅上漲將是未來(lái)幾年的主旋律。無(wú)錫嵌在蘇州與常州中間，北有長(zhǎng)江，南有太湖，地域有所限制，再加上前期房?jī)r(jià)洼地勢(shì)必造成未來(lái)三年有大幅上漲的基礎(chǔ)，特別是外地人有興趣來(lái)投資，無(wú)錫這座城市放在全國(guó)來(lái)說(shuō)從經(jīng)濟(jì)、環(huán)境宜居來(lái)說(shuō)都不錯(cuò)。常州房?jī)r(jià)前些年也是低位，但同屬上海幅射區(qū)域影響房?jī)r(jià)當(dāng)然有上漲的趨勢(shì)，但較無(wú)錫來(lái)說(shuō)可能幅度小一點(diǎn)，屬于中幅上漲，無(wú)錫、常州未來(lái)三年有追漲蘇州的趨勢(shì)，但還不能達(dá)到蘇州的房?jī)r(jià)。

感謝邀請(qǐng)。蘇南地區(qū)蘇錫常板塊，蘇州地產(chǎn)價(jià)格最高，無(wú)錫次之，常州再次。2019起，無(wú)錫和常州持續(xù)上漲，無(wú)錫均價(jià)已突破2萬(wàn)。本人認(rèn)為，無(wú)錫城市區(qū)域小、建設(shè)用地少。以前大量的安置房造成本地人不缺房、換手率低的問(wèn)題隨著生活水平不斷提高，改善型需求旺盛，將會(huì)在蘇南三城中率先突破，追平蘇州均價(jià)指日可待。常州城市區(qū)域也有較大漲幅空間。蘇州地區(qū)值得關(guān)注的是昆山花橋，與上海連接的獨(dú)特地理位置，非常值得投資。謝謝

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，近期應(yīng)該基本持平，不會(huì)有大的起伏。短期會(huì)持續(xù)下跌，因?yàn)槠胀ㄈ耸杖氩桓?，雖然流入人口較多，卻支撐不住高房?jī)r(jià)。蘇錫常雖然比較富裕，但有錢的還是小部份，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)普通人來(lái)說(shuō)還是高不可攀。

尤其是最近政府要求取消996，民眾的收入大幅降低是預(yù)料中的事，大部份人將增加消費(fèi)的時(shí)間，增加的消費(fèi)時(shí)間肯定會(huì)消耗掉一部金錢，可供消費(fèi)的財(cái)富卻大量縮水。對(duì)未來(lái)的收入的不確實(shí)性，使民眾不敢提前消費(fèi)大額財(cái)富，房?jī)r(jià)肯定會(huì)短期持續(xù)下降。

從16年下半年開(kāi)始長(zhǎng)三角地區(qū)開(kāi)始普漲,尤其是蘇州最厲害80樓市微察團(tuán)認(rèn)為這是城市發(fā)展定位的結(jié)果,從這幾年的發(fā)展可以看出雖然中央報(bào)告提出房住不炒,但是因受到疫情影響導(dǎo)致出口的困難,80樓市微察團(tuán)預(yù)計(jì)未來(lái)3～5年一些重點(diǎn)城市和熱點(diǎn)城市是微漲趨勢(shì),對(duì)于二手房而言一些急于出手的房東和二房東因?yàn)槭袌?chǎng)的改變會(huì)出現(xiàn)降價(jià)出售!房地產(chǎn)作為特殊商品沒(méi)有只漲不跌的概念,每個(gè)行業(yè)都有自己的周期,所以置業(yè)者把握時(shí)機(jī)尤為重要。我是80城市生活一個(gè)熱愛(ài)房地產(chǎn)事業(yè)的80后男生如果你喜歡我的評(píng)論或我的評(píng)論給你帶去新的理念請(qǐng)點(diǎn)個(gè)關(guān)注留下你的腳印,我們一起創(chuàng)造美好生活

您好，我老家是黑龍江的，在國(guó)外上學(xué)，留學(xué)多年，2017回國(guó)創(chuàng)業(yè)，2018年的時(shí)候考慮過(guò)在江蘇買房，所以對(duì)江蘇的幾個(gè)城市的房子，有過(guò)一些了解。

就上面的問(wèn)題，我說(shuō)一下我自己的看法。我當(dāng)年看房的時(shí)候，蘇州是限購(gòu)的。不是可以買幾套，而是外地戶口像我這種回國(guó)的非本地戶口不能購(gòu)買！我看過(guò)蘇州的房?jī)r(jià)，蘇州的一般商品房?jī)r(jià)格不如南京高，當(dāng)然南京城區(qū)域相對(duì)小，平均工資也高于蘇州。蘇州的房子在我看來(lái)其實(shí)就全國(guó)的行情來(lái)看，小幅漲還是有可能的，蘇州人口密度不大，這要看城市具體規(guī)劃目的。

無(wú)錫前幾年，房?jī)r(jià)真心不貴，其實(shí)比起東北的一些大城市貴不到哪去，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展好。當(dāng)時(shí)無(wú)錫買房條件限制幾乎沒(méi)有，當(dāng)然無(wú)錫的房?jī)r(jià)也會(huì)漲。

常州我是去參觀博物館的時(shí)候，看了下房子，比無(wú)錫還便宜呢！說(shuō)到未來(lái)三年的這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，我覺(jué)得如果蘇州完全放開(kāi)，房?jī)r(jià)會(huì)漲，無(wú)錫，常州未來(lái)三年不太好說(shuō)了，江蘇的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，感覺(jué)對(duì)房地產(chǎn)這塊不是特別感興趣，一般的地方房?jī)r(jià)也炒不起來(lái)，無(wú)錫就是個(gè)例子。

給我感覺(jué)以上三個(gè)城市，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是比較冷靜的形式，新房的建設(shè)量控制的比較好，價(jià)格波動(dòng)不會(huì)太大。而且也不會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象！

中介：必須暴漲啊，快來(lái)買。普通人：比較平穩(wěn)，有閑錢就買了再說(shuō)。開(kāi)發(fā)商：快來(lái)買啊，再不買銀行還不上了。國(guó)家：穩(wěn)定控制價(jià)格。行業(yè)大佬：未來(lái)最不值錢的就是房子。

會(huì)穩(wěn)定幾年，但長(zhǎng)期看漲，特別是蘇州和無(wú)錫

國(guó)策應(yīng)該是穩(wěn)定橫盤或小幅上漲，中國(guó)房子是金融計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)器和最大抵押物，大幅下跌死路一條，銀行破產(chǎn)，地方財(cái)政破產(chǎn)。

蘇錫常地區(qū)房?jī)r(jià)三年后肯定比現(xiàn)在要高出很多，盡管現(xiàn)在二手房貸收緊，房地產(chǎn)三道紅線抑制房?jī)r(jià)上漲，實(shí)際地理位置擺在那里，經(jīng)濟(jì)總量擺在那里，人口在往這些地方遷徙，這是明顯的發(fā)展趨勢(shì)，所以說(shuō)三年后的房?jī)r(jià)走勢(shì)肯定是向上的。

但目前江蘇蘇州無(wú)錫常州三地的房?jī)r(jià)又是如何分布呢？對(duì)于蘇州地區(qū)涵蓋10個(gè)區(qū)縣相比而言，蘇州地區(qū)的平均房?jī)r(jià)在2.2萬(wàn)左右，要不比無(wú)錫市和常州市要高出不少。

而對(duì)于無(wú)錫市目前的房?jī)r(jià)在1.9萬(wàn)左右，常州市目前的房?jī)r(jià)在1.73萬(wàn)左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)，蘇錫常都市區(qū)已經(jīng)形成梯隊(duì)化房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)。

如果從地理位置來(lái)看，蘇州的位置要好于無(wú)錫，無(wú)錫的位置要好于常州，側(cè)面反映到三個(gè)城市的房?jī)r(jià)，梯隊(duì)化也是屬于正常的范圍。

另外對(duì)于這三個(gè)地方緊密相連，未來(lái)地鐵也會(huì)相通，相對(duì)而言這三個(gè)地方未來(lái)會(huì)是一個(gè)更大的都市區(qū)，可以說(shuō)是一個(gè)更大的城市。

如果按照管轄面積來(lái)計(jì)算的話，對(duì)于蘇州地區(qū)的面積超過(guò)8000平方公里，而對(duì)于無(wú)錫地區(qū)的面積超過(guò)6400平方公里，對(duì)于常州地區(qū)的平均面積5000平方公里不到。

實(shí)際這三個(gè)地方的管轄面積都不大，另外對(duì)于吳簽來(lái)說(shuō)，無(wú)錫重點(diǎn)發(fā)展濱湖區(qū)太湖新城，特別是隨著未來(lái)的無(wú)錫和江陰以及宜興市一體化發(fā)展，江蘇無(wú)錫未來(lái)城區(qū)越來(lái)越大，也大大提升無(wú)錫市的城市格局。

對(duì)于常州來(lái)說(shuō)常州管轄的面積并不大，而常州未來(lái)或許會(huì)隨著金壇區(qū)融入大南京發(fā)展對(duì)于常州來(lái)說(shuō)也會(huì)是融合大南京的重要發(fā)展區(qū)域。

看一個(gè)地方房?jī)r(jià)未來(lái)往不往上走，重點(diǎn)看這個(gè)地方房子有沒(méi)有限購(gòu)，或者有沒(méi)有限售，相對(duì)而言蘇錫常地區(qū)對(duì)外地人買房還是有一定的限制。

越限制的地方，房子越值錢，而隨著未來(lái)人口遷徙限制的地方，也會(huì)成為很多外地年輕人瘋搶的地方。

那么三年后對(duì)于蘇錫常地區(qū)房?jī)r(jià)又是如何分布呢？

對(duì)于整個(gè)大蘇州，隨著未來(lái)蘇州4個(gè)縣級(jí)城市融合蘇州城區(qū)發(fā)展，或許蘇州地區(qū)平均房?jī)r(jià)能夠達(dá)到2.8萬(wàn)以上。

對(duì)于整個(gè)大無(wú)錫，隨著未來(lái)無(wú)錫和江陰以及宜興市的融合發(fā)展，無(wú)錫的房?jī)r(jià)三年后很可能超過(guò)2.5萬(wàn)平均價(jià)格。

對(duì)于整個(gè)大常州，隨著常州綜合實(shí)力的提升，隨著常州貴陽(yáng)市和金壇區(qū)融合大南京發(fā)展，張大大拉高常州地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，或許常州地區(qū)的平均房?jī)r(jià)不會(huì)低于2.3萬(wàn)。

這些價(jià)格僅僅只是平均價(jià)格，如果按照中心城區(qū)的話，像蘇州的中心城區(qū)以園區(qū)高新區(qū)為例，或許房?jī)r(jià)能夠占上5萬(wàn)以上的均價(jià)，另外像無(wú)錫市和常州市的核心城區(qū)，或許房?jī)r(jià)也能達(dá)到4萬(wàn)以上。

這些地方是全國(guó)重要發(fā)展的地方，更是全國(guó)產(chǎn)業(yè)高精尖的地方，這些地方聚集未來(lái)越來(lái)越多的高科技，高技能高學(xué)歷的知識(shí)分子，相對(duì)而言，這些區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

不要以為現(xiàn)在二手房貸收緊，這些地方的房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，實(shí)質(zhì)我們從這些地方現(xiàn)在的房?jī)r(jià)分布可以看到房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下跌，對(duì)于一些高品質(zhì)核心區(qū)域的房?jī)r(jià)還在上漲。

房地產(chǎn)樓市的洗牌其實(shí)是為了今后更為健康，相對(duì)來(lái)說(shuō)蘇錫常都市區(qū)是江蘇最有潛力的都市區(qū)，也是融合大上海都市圈重要的次中心城區(qū)。

如果在這些地方工作或在這些地方安家，應(yīng)盡早考慮在這些地方買房，畢竟未來(lái)房?jī)r(jià)或許還要比現(xiàn)在高出很多。

我們從現(xiàn)在建筑材料在不斷上漲，鋼筋水泥上漲幅度非常大，特別是水泥從以前300元每噸上漲到現(xiàn)在超過(guò)了800元，或許再過(guò)幾年水泥實(shí)現(xiàn)千元價(jià)格每噸是大概率。

材料的上漲，人工其實(shí)也是跟著上漲的，如果人工不上漲，那么家庭收入就會(huì)出現(xiàn)抑制情況。

城市越來(lái)越美，城市的配套越來(lái)越好，醫(yī)療設(shè)施越來(lái)越好，基礎(chǔ)教育越來(lái)越好，大學(xué)也越來(lái)越好，對(duì)于這樣的城市還想著房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌嗎？

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

蘇錫常未來(lái)三年房?jī)r(jià)，蘇州會(huì)小幅上漲，無(wú)錫會(huì)快速大幅上漲，常州會(huì)中速上漲，因?yàn)樘K州前幾年已迅速上漲了很多，無(wú)錫常州漲得不多，會(huì)迅速補(bǔ)漲一些，各人各猜，有需要蘇錫常房子的人們，需要自己考慮清楚，選蘇錫常房子。