衡量這兩者的價(jià)值的根本主要考慮以下三個(gè)因素
一、未來(lái)房產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
隨著我國(guó)城市化的發(fā)展,越來(lái)越多的人都開(kāi)始涌入大城市中上班掙錢(qián),并在當(dāng)?shù)厣畎l(fā)展。城市化的進(jìn)程是我們國(guó)家走向發(fā)達(dá)國(guó)家必不可少的。很多老百姓也是這十幾年中,從農(nóng)村、小鄉(xiāng)鎮(zhèn)走向大城市開(kāi)始發(fā)展的。但是大城市中,土地面積有限,能夠建造商品房的地方也是十分有限的。在這種情況下,房?jī)r(jià)上漲是必然的。
但是5年后,房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)未必還會(huì)這么好。
現(xiàn)在中國(guó)的人口也開(kāi)始向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏,很多發(fā)達(dá)國(guó)家的人口都是負(fù)增長(zhǎng)的,距離我們很近的日本,人口都已經(jīng)是負(fù)增長(zhǎng)了,老年人口眾多,但是新生兒出生率卻比較低。我國(guó)現(xiàn)在也是人口增長(zhǎng)速度緩慢,甚至有部分發(fā)達(dá)地區(qū)的人口都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。雖然現(xiàn)在國(guó)家開(kāi)放了二胎,但是迫于壓力,很多人都不敢要二胎。畢竟自己能力有限,生活壓力太大了,又是養(yǎng)老又是養(yǎng)孩子。現(xiàn)在很多年輕人都不想要二胎,甚至還有很多丁克家庭,都不生孩子。人口的減少,也就意味著,房子需求量也會(huì)慢慢減少。而且現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚都要買(mǎi)房子,自己的父輩也有自己的房子,那么未來(lái)新生兒長(zhǎng)大后,可能就要面臨繼承一套房產(chǎn),甚至是三套房產(chǎn)了。未來(lái)房子已經(jīng)不再成為稀缺商品了。而且現(xiàn)在國(guó)家一直都在呼吁“住房不炒”的政策,甚至多地都出臺(tái)了相關(guān)的廉租房等相比起市場(chǎng)價(jià)而言,比較便宜的住房。這對(duì)于沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的人,是一種很好的福利政策。
二、貨幣貶值速度
在過(guò)去的20年里,我們明顯地感受到了貨幣貶值的速度之快,就我們20年前,想要買(mǎi)一碗面吃,一般只需要花上幾毛錢(qián),就能吃上一大碗。可是現(xiàn)在隨便買(mǎi)一份素湯面就需要8塊錢(qián)左右,可能在某些城市的價(jià)格還要更高一點(diǎn)。現(xiàn)在的生活,明顯地就能夠感受到現(xiàn)在的100塊錢(qián)相比起20年前,真的太不頂用,吃三四頓外賣(mài)就沒(méi)了。這其實(shí)就是我們大多數(shù)老百姓的真實(shí)感覺(jué)。
三、存款未來(lái)的收益趨勢(shì)
目前,我國(guó)有存款的人越來(lái)越少,相比之下,人們的負(fù)債越來(lái)越多。而且相比起前幾年的存款利息也在下降,現(xiàn)在就算是手中有閑錢(qián)的人,都不愿意把錢(qián)存在銀行,而是想辦法把錢(qián)存入各種穩(wěn)健型理財(cái)中去。畢竟敢冒風(fēng)險(xiǎn)的人還是比較少的。大多數(shù)人,都是穩(wěn)健型投資者。
現(xiàn)在大多數(shù)穩(wěn)健型的理財(cái)投資,要比銀行的利率高。外國(guó)很多發(fā)達(dá)國(guó)家銀行存款利息都已經(jīng)是負(fù)數(shù)了,也就是你把錢(qián)存入銀行,銀行還需要收取一筆“保管費(fèi)”。而且我們國(guó)家也面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力,寬松的貨幣政策必然會(huì)一直進(jìn)行下去。
現(xiàn)在很多公司運(yùn)營(yíng)都是找銀行貸款投資,特別是房地產(chǎn)行業(yè),很多公司都是高負(fù)債(恒大不會(huì)是最后一個(gè)倒下的)。在這樣的情況下,存款利息只會(huì)越來(lái)越少,會(huì)逐漸向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏。未來(lái)存錢(qián)可能是負(fù)利息的時(shí)代,而且貨幣也在緩慢膨脹。未來(lái)銀行存錢(qián)利息是跑不過(guò)通貨膨脹的。
通過(guò)以上分析,存款、房子到底是投資哪個(gè)比較好還是要看個(gè)人需求而定。