100萬(wàn)存款價(jià)值更高。

100萬(wàn)房產(chǎn)與100萬(wàn)人幣存款，估計(jì)都一樣，沒(méi)有什么變化。

一百萬(wàn)房產(chǎn)

房住不炒，是中央政治局最高層定調(diào)，一有異動(dòng)，立即追責(zé)，例證很多，多地市長(zhǎng)被約談免職。所以，房產(chǎn)升值的可能性不大，更多的是維穩(wěn)。

100萬(wàn)人民幣存款。

物價(jià)上漲是看的見(jiàn)的。據(jù)官方宣稱(chēng)，百分之八十的消費(fèi)者(我是二十，不是八十)贊成物價(jià)上漲，順應(yīng)民意已成定局。今天的一百萬(wàn)，五年后的購(gòu)買(mǎi)力，必有所體現(xiàn)。

綜上，二者不相上下，有前景，但都不樂(lè)觀。

若然是可選擇。我有想法，房產(chǎn)變現(xiàn)，一百萬(wàn)現(xiàn)金取現(xiàn)，換成美元十五萬(wàn)，手持外幣。或者用此美元買(mǎi)入倫敦金，現(xiàn)價(jià)一千八百美元，折算入金持有，或有可能五年后有意外驚喜。

預(yù)測(cè)房市就像預(yù)測(cè)股市一樣，是很難預(yù)測(cè)的，100萬(wàn)的房產(chǎn)看是位于什么地方，5年后的房產(chǎn)價(jià)值有些地方漲幅會(huì)超過(guò)銀行利率水平，而另些地方會(huì)低了銀行利率水平，這是具有不確定性的，要具體情況具體分析才行。

100萬(wàn) 5年期的年利息是5%，5年以后是125萬(wàn)。房子5年以后還是100萬(wàn)，說(shuō)不定還賣(mài)不出去。你說(shuō)哪個(gè)價(jià)值更高？

5年后房?jī)r(jià)下跌可能性比較大。最基本因素：1，老齡化加速會(huì)大量減少人口。2，出生率降低加速人口負(fù)增長(zhǎng)。3，房地產(chǎn)空置率過(guò)高。無(wú)論怎樣穩(wěn)定房?jī)r(jià)，剛需是一定的！所以100W房產(chǎn)可能不及100w存款！

現(xiàn)在到處都是閑置空置房源，人口最密集的地方入住率也不滿(mǎn)，許多二三四線城市入住率一半都達(dá)不到！有的縣城、偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、海景房等入住率30%都達(dá)不到。房地產(chǎn)就像一塊大海綿把錢(qián)?都吸食了，錢(qián)少流動(dòng)就少，沒(méi)有內(nèi)需，所以房地產(chǎn)必然要降價(jià)，只是現(xiàn)在都人為控制房?jī)r(jià)不降，但有行無(wú)市沒(méi)有交易就會(huì)慢慢大降，多余房產(chǎn)越早出售越好，否則虧本……（以后現(xiàn)金比房子值錢(qián)?

）

肯定是房產(chǎn)！

衡量這兩者的價(jià)值的根本主要考慮以下三個(gè)因素

一、未來(lái)房產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著我國(guó)城市化的發(fā)展，越來(lái)越多的人都開(kāi)始涌入大城市中上班掙錢(qián)，并在當(dāng)?shù)厣畎l(fā)展。城市化的進(jìn)程是我們國(guó)家走向發(fā)達(dá)國(guó)家必不可少的。很多老百姓也是這十幾年中，從農(nóng)村、小鄉(xiāng)鎮(zhèn)走向大城市開(kāi)始發(fā)展的。但是大城市中，土地面積有限，能夠建造商品房的地方也是十分有限的。在這種情況下，房?jī)r(jià)上漲是必然的。

但是5年后，房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)未必還會(huì)這么好。

現(xiàn)在中國(guó)的人口也開(kāi)始向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏，很多發(fā)達(dá)國(guó)家的人口都是負(fù)增長(zhǎng)的，距離我們很近的日本，人口都已經(jīng)是負(fù)增長(zhǎng)了，老年人口眾多，但是新生兒出生率卻比較低。我國(guó)現(xiàn)在也是人口增長(zhǎng)速度緩慢，甚至有部分發(fā)達(dá)地區(qū)的人口都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。雖然現(xiàn)在國(guó)家開(kāi)放了二胎，但是迫于壓力，很多人都不敢要二胎。畢竟自己能力有限，生活壓力太大了，又是養(yǎng)老又是養(yǎng)孩子。現(xiàn)在很多年輕人都不想要二胎，甚至還有很多丁克家庭，都不生孩子。人口的減少，也就意味著，房子需求量也會(huì)慢慢減少。而且現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚都要買(mǎi)房子，自己的父輩也有自己的房子，那么未來(lái)新生兒長(zhǎng)大后，可能就要面臨繼承一套房產(chǎn)，甚至是三套房產(chǎn)了。未來(lái)房子已經(jīng)不再成為稀缺商品了。而且現(xiàn)在國(guó)家一直都在呼吁“住房不炒”的政策，甚至多地都出臺(tái)了相關(guān)的廉租房等相比起市場(chǎng)價(jià)而言，比較便宜的住房。這對(duì)于沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的人，是一種很好的福利政策。

二、貨幣貶值速度

在過(guò)去的20年里，我們明顯地感受到了貨幣貶值的速度之快，就我們20年前，想要買(mǎi)一碗面吃，一般只需要花上幾毛錢(qián)，就能吃上一大碗。可是現(xiàn)在隨便買(mǎi)一份素湯面就需要8塊錢(qián)左右，可能在某些城市的價(jià)格還要更高一點(diǎn)。現(xiàn)在的生活，明顯地就能夠感受到現(xiàn)在的100塊錢(qián)相比起20年前，真的太不頂用，吃三四頓外賣(mài)就沒(méi)了。這其實(shí)就是我們大多數(shù)老百姓的真實(shí)感覺(jué)。

三、存款未來(lái)的收益趨勢(shì)

目前，我國(guó)有存款的人越來(lái)越少，相比之下，人們的負(fù)債越來(lái)越多。而且相比起前幾年的存款利息也在下降，現(xiàn)在就算是手中有閑錢(qián)的人，都不愿意把錢(qián)存在銀行，而是想辦法把錢(qián)存入各種穩(wěn)健型理財(cái)中去。畢竟敢冒風(fēng)險(xiǎn)的人還是比較少的。大多數(shù)人，都是穩(wěn)健型投資者。

現(xiàn)在大多數(shù)穩(wěn)健型的理財(cái)投資，要比銀行的利率高。外國(guó)很多發(fā)達(dá)國(guó)家銀行存款利息都已經(jīng)是負(fù)數(shù)了，也就是你把錢(qián)存入銀行，銀行還需要收取一筆“保管費(fèi)”。而且我們國(guó)家也面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力，寬松的貨幣政策必然會(huì)一直進(jìn)行下去。

現(xiàn)在很多公司運(yùn)營(yíng)都是找銀行貸款投資，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，很多公司都是高負(fù)債（恒大不會(huì)是最后一個(gè)倒下的）。在這樣的情況下，存款利息只會(huì)越來(lái)越少，會(huì)逐漸向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏。未來(lái)存錢(qián)可能是負(fù)利息的時(shí)代，而且貨幣也在緩慢膨脹。未來(lái)銀行存錢(qián)利息是跑不過(guò)通貨膨脹的。

通過(guò)以上分析，存款、房子到底是投資哪個(gè)比較好還是要看個(gè)人需求而定。

兩年前50萬(wàn)買(mǎi)的高挑公寓，隔層兩出租，年租金四萬(wàn)，每年遞增百分之五，一個(gè)人基本生活費(fèi)。如果100萬(wàn)買(mǎi)兩套，夠兩人基本生活費(fèi)。放銀行怕以后貶值不值錢(qián)。

如果以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，100萬(wàn)房產(chǎn)必定升值，堅(jiān)持房子用來(lái)住的，堵住炒房風(fēng)，100萬(wàn)房產(chǎn)不會(huì)升值而會(huì)降，而100萬(wàn)存款，不論銀行利息高低都會(huì)升值，五年升值20萬(wàn)左右，不過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃沒(méi)有變化快，如豬肉春天還30元左右一斤，現(xiàn)在10元左右一斤。