在農(nóng)村有宅基地的朋友，我相信大家都會留意到，有那么一群人會提著一個高的三腳架，看起來很精密的儀器，測量房屋。像我老家那邊的宅基地測也進行了測量，整個宅基地下來是150多平。我們是4口之家，150多平算是比較合適的了。那么測量宅基地面積的作用是什么呢？而且有時候還會要求我們上報建房的一個時間，我們農(nóng)村老家的宅基地建房有20多年了。

測量農(nóng)村老房子的原因

1.國家為了了解最新的農(nóng)村宅基地數(shù)據(jù)：我國長期以來對農(nóng)村的耕地住房、土地管理這一塊沒有做到很嚴格，所以造成了很多農(nóng)村建房私占土地的現(xiàn)象，那么現(xiàn)在國家對于農(nóng)房進行測量，最主要的一個目的就是掌握好我國農(nóng)村房屋數(shù)量和宅基地的面積，這一次普查對于我國以后統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)村有很重要的意義，一般是10年查一次。

2.有可能是為了以后拆遷的問題：農(nóng)村建房子基本上都是在馬路邊，只要有合適的土地，自己家的就不用花錢，如果是別人的買過來之后就可以修建起來了。但是這樣的房屋建設沒有一定的規(guī)律，不能集中管理，比較散亂。農(nóng)村以后為了新的建設統(tǒng)一規(guī)劃，如果要修建一些公共設施，鐵路、機場都是有可能的，所以也是有可能對這些居民點房屋進行拆遷，當然拆遷之后會有補助，也就會考慮到房屋的面積大小。

為什么測量房子還要問清楚具體建房時間呢？

這是測量房子的人的一個工作程序，也是為了登記的一個審批流程。這里有一個點就是了解你的建房時間，如果是在82年以前的老房子和87年蓋的房子，處理是不一樣的。修建的時間不一樣，對于宅基地的拆遷賠償也不一樣，所以就是為了避免農(nóng)村有些人鉆空子，所以在測量的時候就了解清楚了這個具體的時間，以后如果要涉及到拆遷賠償之類的，就直接有一手的數(shù)據(jù)。所以就相當于是一個存檔的問題。

農(nóng)村丈量房屋面積，讓報房子的建造時間，還說是給發(fā)證的需要，這存在著兩種情況，但無論是什么情況，一般測量房屋的工作人員是不方便向你透露實情的。所以說要自己根據(jù)當?shù)氐纳顮顩r，去做判斷和分析，或者是找相關部門的親戚朋友先打聽一下，心里才會更踏實，存在兩種情況是這樣的。

一、要根據(jù)房屋建造的時間早晚，確定宅基地是否屬于在合法的劃分范圍內(nèi)，如果是較早建造的房子，當年農(nóng)村土地剛劃分后，一直在80年代末，當時由于宅基地還處在疏于管理階段，村民可以自行占用耕地建房，這也是歷史遺留問題，房子既然建造了，已成為既定的事實，那就可以理解為是合法建房，是可以給與發(fā)宅基地證的。

如果房子建造的時間是屬于村宅基地規(guī)定劃分之后，如果你建造房子的地方不屬于村集體劃分，是自己擅自占用的，根據(jù)你建房子的時間進行推斷，你的房子就屬于是違法建造，即便是可以給你辦證，那也是要對你做罰款處理的。如果是申請由村里批準的，那也無所謂了。

二、村莊有合村并居的可能，在村子有合村并居的規(guī)劃之后，農(nóng)民現(xiàn)有的房子都需要拆除的，并且會根據(jù)房子的新舊程度，以及占地面積等給與相應的賠償。這種情況下既要丈量房子的面積，又要問詢房子的建造時間。

但是在這種情況下，測量房子的工作人員也是不會告訴你真正的用意，他們也是希望你能夠按實際建房時間進行上報，對外公布是給發(fā)證需要，也可能就是以此為幌子，讓你報出實情，好方便以后對房子的估價。

所以說，測量房子，報房子建造時間有以上兩種可能，但是兩種情況對于農(nóng)民朋友而言其意義又有所不同，如果是第一件事情，房子上報得太靠后了，又是違法占地建房，不符合農(nóng)村宅基地規(guī)劃范圍，那可能就會面臨著罰款；反之，如果是第二件事情，房子建造時間報的太久了，到時候補拆遷償款可能就會賠付的少了。

因此，在沒有弄清楚測量房子，問詢建房時間究竟是要干什么的情況下，還是需要根據(jù)自己房子的性質(zhì)，結合當?shù)氐慕?jīng)濟狀況，有沒有可能合村并居，然后在去上報。歡迎留言交流！

在農(nóng)村地區(qū)，測量房屋的面積，報告房屋的建造時間，并說有必要頒發(fā)證書。有兩種情況，但是無論情況如何，調(diào)查房屋的工作人員向您透露真相通常很不方便。因此，您必須根據(jù)當?shù)氐纳顥l件做出自己的判斷和分析，或者要求相關部門的親戚和朋友先進行詢問，然后您才會放心。有兩種情況。1.有必要根據(jù)房屋的建造時間確定宅基地是否在法定劃分范圍之內(nèi)。如果這是一棟建得較早的房屋，那應該是在1980年代末農(nóng)村土地分割之后。在管理階段，村民可以自己占用耕地，建房。這也是歷史遺留的問題。現(xiàn)在，房屋已建成并已成為事實，可以將其理解為合法的房屋建筑并可以頒發(fā)宅基地證書。如果房屋是按照村莊宅基地條例的劃分建造的，則建造房屋的地方不是由村集體分類，而是由您自己占用的，從建造房屋的時間推斷，您的房屋是非法建造的。即使您可以申請許可證，也會被罰款。如果申請得到了村莊的批準，那就沒關系了。2.村莊有可能與村莊同居。在計劃與該村的村民合住后，需要拆除農(nóng)民的現(xiàn)有房屋，并根據(jù)房屋的新舊程度和建筑面積給予相應的補償。 。在這種情況下，有必要測量房屋的面積并詢問房屋的建造時間。但是在這種情況下，對房屋進行調(diào)查的工作人員不會告訴您真正的意圖。他們也希望您可以根據(jù)實際施工時間進行報告。公開聲明用于頒發(fā)許可證，可以用作封面。讓您報告事實，以便將來評估房屋。因此，有兩種測量房屋和報告房屋建造時間的可能性，但是這兩種情況對農(nóng)民而言具有不同的含義。如果是第一件事，那房子的報告就太遲了，這是非法的。占用土地并建造不符合農(nóng)村宅基地規(guī)劃范圍的房屋，可能會面臨罰款；相反，如果是第二件事，則報告房屋建造時間過長，此時可能無法支付足夠的搬遷補償。因此，在沒有弄清房屋的尺寸和詢問建造房屋的確切時間的情況下，仍然有必要考慮房屋的性質(zhì)和當?shù)氐慕?jīng)濟狀況，是否有可能在村莊中共同生活，以及然后報告。歡迎留言！

在測量房屋面積時，問你建房的時間，主要目的是為了判斷你所建的房屋是否合法。

根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第45條規(guī)定，1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，面積超過當?shù)匾?guī)定的標準，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建和翻建的，可以暫時按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

第46條規(guī)定，自《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地面積超過當?shù)匾?guī)定標準的，超過部分按1986年3月《中共中央、國務院關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及當?shù)赜嘘P規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

從以上可以看出，如果你所建的房屋是在1982年2月之前建的，如果占用的宅基地面積超出了當?shù)匾?guī)定的標準，并且在1982年2月之后，沒有對房屋進行改建和翻建過，在宅基地確權時，是可以如實確權的。

但是，如果你所建的房屋是在1987年1月以后建的，假如占用的怕對方面積超過了當?shù)匾?guī)定的標準，需要處理后，才能確權。怎么處理，有可能是罰款，有可能是補辦手續(xù)，還有可能是沒收等。

那怎么知道你的房屋是在哪一年建的呢？只有你自己清楚，因此，在測量房屋時會問你建房的時間，然后根據(jù)你建房的時間來確定你房屋的合法性。

1982年2月之前，國家沒有發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，也就是說宅基地管理比較松懈，既然沒有相關規(guī)定，無規(guī)可循，那么農(nóng)戶建的房屋，不管宅基地超沒有超面積，都可以視為合法，可以如實確權。

但是，在1982年2月，國家發(fā)布了《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，你在建房屋時宅基地超過了當?shù)匾?guī)定的標準，就是違反了規(guī)定，肯定是不合法的了，需要處理后才能確權。

確定房屋面積的時候，還要確定房屋的年紀。這是因為如果房屋的年紀超過了允許使用的年限的話。那么國家就可能會提出一些要求啊，特別是對于一些老房子來說，可能會要求你整修啊，對于新房子來說，那自然是沒有任何的問題。

回答這個問題之前，我們先來搞清楚農(nóng)村為什么會測量房屋面積？

農(nóng)村測量房屋面積，多半是為宅基地的確權登記作數(shù)據(jù)統(tǒng)計，做調(diào)查摸底，也是國家為了掌握農(nóng)村宅基地的實際情況，便于今后出臺相關政策，對農(nóng)村宅基地進行規(guī)范管理。

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為什么要報建房時間？

解決宅基地的歷史遺留問題。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只能擁有一處宅基地。實際上，農(nóng)村一戶人家擁有多處宅基地的很多，然而，這些一戶人家有多處宅基地產(chǎn)生的原因很多，有的是歷史遺留問題造成的，也就是說是相關部門管理不到位或者說根本就沒有管理，讓很多農(nóng)民私自占用耕地建房形成的。這些一戶多宅產(chǎn)生的責任主要在于相關部門，不在于農(nóng)民，這類一戶多宅的房屋屬于合法財產(chǎn)，但同時又與一戶一宅規(guī)定相違背，應該出臺相關政策區(qū)別對待，即要考慮到維護農(nóng)民合法權益，又要遵循一戶一宅的法律規(guī)定。相關部門統(tǒng)建房時間，有可能是想掌握這類因歷史遺留下來的一戶多宅房屋的具體數(shù)量，以便出臺相應的政策進行規(guī)范管理。

解決違規(guī)建房的定性問題。

出了上面所說的歷史遺留問題造成的一戶多宅，農(nóng)村還有很多房屋是在國家執(zhí)行一戶一宅規(guī)定后未依法批準，屬于農(nóng)民自己私自占用耕地修建的房屋，這些沒有手續(xù)的房屋有可能會被定性為非法建房，違法建筑，至于國家今后要對這類房屋怎么處理？都是有必要對這類房屋進行摸底調(diào)查的。因為各個地方執(zhí)行一戶一宅的時間早晚不一樣，定性違章建筑的時間也不一樣，所以，測量房屋面積時要求要報建房時間，反正我認為，那些沒有合法批建手續(xù)的房屋建房時間肯定是越早越好，這一點很多農(nóng)民應保持頭腦清醒，我只是善意的提醒，至于怎么報也是農(nóng)民自己的事。

為宅基地確權頒證作條件準備。

農(nóng)村宅基地要確權，要辦證，那么肯定要有具體的確權標準，什么樣的房屋可以確權？什么人的房屋可以確權？什么時候修建的房屋可以確權？不能確權的房屋如何處理？都要形成明文規(guī)定，具有可操作可執(zhí)行性的文件。所以，測量農(nóng)村宅基地，有必要報建房時間，相關部門才能依據(jù)建房時間及其他條件確定，農(nóng)民的房屋可不可以確權頒證，如果不能，怎么處理？相信今后都會有具體政策文件出臺。

總之，農(nóng)村宅基地實際情況確實很復雜，要想進行規(guī)范化管理，要想做到即合法又要維護大多數(shù)農(nóng)民的合法權益，這是一個系統(tǒng)化的調(diào)查摸底統(tǒng)計工作，包括建房時間都要統(tǒng)計。

如今，農(nóng)村有不少地方正在丈量房屋的面積，這是為宅基地確權做具體統(tǒng)計。在我們煙臺，這項工作正在有條不紊地進行中。但是，在河北、河南等某些地方，已經(jīng)開始對超標面積的家庭收取費用了。至于上報建房的時間，主要在計算房屋面積時，執(zhí)行時間的標準。下面，我們就來聊聊這個問題。

一：宅基地確權是利民的好事

（1）宅基地規(guī)定中，明確一戶一宅，而且要對面積進行統(tǒng)計。對于超出標準的，開始收取費用。這種費用我覺的與城市中的房產(chǎn)稅類似，但又不同，雖然房產(chǎn)稅提出好多年了，一直都沒有實行。但農(nóng)村超標收費的工作卻已經(jīng)在有些地方實施。

看到網(wǎng)絡里有朋友曬出的一張繳費清單，超標繳費已開始實施。至于標準，肯定會有明確的數(shù)量。在朋友發(fā)的圖片中，可以看出，如今丈量的面積主要是建筑物的面積，目前將院子排除在外。另外，1982年以前建造的房子不在統(tǒng)計的范圍內(nèi)。

（2）說是利民的好事，主要是對超標的進行收費，而對于居住面積不足要開啟審批，這對于宅基地的有序供應和需求是好事，停滯許久的宅基地審批開啟后，審批的程序簡化了，時間縮短了，更好貫徹了“戶有所居”的政策。

二：宅基地確權是發(fā)展的趨勢

“一戶一宅”與“戶有所居”對于農(nóng)村宅基地的發(fā)展提供了依據(jù)，對于保護耕地，杜絕多占強占和農(nóng)民的正常所需，意義重大。所以，獎罰分明，有規(guī)可依，利于行業(yè)的生態(tài)發(fā)展。

總之，農(nóng)村宅基地確權，對于保護和供給的標準愈加明確，更能很好地保障耕地的紅線和農(nóng)民的居住需求，不失為利國利民的好事。#農(nóng)村

朋友們，您對這個問題怎么看？

有很多人都比較奇怪，對于農(nóng)村里面的情況，特別是蓋房子的情況，為什么申請了宅基地還要申請申報這個建房的時間呢？

對于這個問題可能大家都忽略了啊，這么一個問題，如果你不去申報這個蓋房子的時間，別人怎么制作這個相關的證件給你呢？

有時間的規(guī)定性。

其中這個蓋房子也是有時間限制的，別說當你申請了宅基地，那么在一定的時間內(nèi)你不蓋房子，也許這個申請就不算數(shù)了。

因為對于相關的工作人員，特別是管理這些國土局的工作人員來說。他們也會進行輪值崗位。

所以這個時候當你的申請超出了一定的時間，他們肯定是不會認真的，過了這么一屆，那對于很多事情都是形成比較復雜的。所以這種情況之下，如果說你沒有。申報具體的時間，那這種情況也許他們不會批準你蓋房子。

農(nóng)村里面也沒有這個房子的使用期限。

有的人會聯(lián)想，也許有的人會說到，難道你不知道這個。知識產(chǎn)權是70年的嗎？其實這個問題是不會出現(xiàn)的，因為農(nóng)村里面只要你有房子，只要你有這個宅基地，對于這個情況來看不管是多少年，只要你的戶口在里面，房子沒有倒塌，這個房子的使用權還一直是你的。

而且還可以將成為遺產(chǎn)繼承下去，所以就目前來看這個問題，對于時間上面來說是一個比較有不確定性的問題。

城市里面的那些房子可能是70年的使用長春，但是農(nóng)村里面并沒有這個時間的限制，所以這個呢，大家一定要區(qū)分開來，不要搞混淆，也不要聽信那些不良的進行傳播。

制作各種證件的需要。

對于要求報上建房的時間，其實還是為了方便到時間來進行測量，等等，經(jīng)過測量再制作各種證件的需要，所以對于農(nóng)村里面蓋房子來說，什么時候蓋房子，什么時候蓋好房子都要進行上報，這樣呢，方便他們來做各項工作吧。

因為對于目前來說確實是這種情況，在我們這邊也同樣要有這種上報的時間期限。

70年產(chǎn)權你不會不知道吧

像我們村是拆遷的時候按新舊房進行補償，并且量房面積。