紅島別墅?好，這里區位優勢明顯，未來青島的核心。嶗山區房價太高了，高鐵飛機??都不方便。升值空間大還是紅島。

“同樣預算，去紅島買別墅，還是在嶗山區買平層？”

本來收藏了這個問題，好幾次想回答，最后都放棄了。

必須說，如果青島將來的行政中心不搬到紅島“宇宙中心”的話，那紅島的別墅是不靠譜的。紅島別墅和嶗山大平層之間，當然是買嶗山的大平層。

道理很簡單，紅島、高新區的地形地貌特征是一望無際的開闊平地，缺乏山巒起伏。

古云“平原無風水”，意思是說，平原地形，沒有起伏，“龍跡難尋”。

擱在當代城市規劃的角度上說，平地起別墅，沒有景觀，反而容易被四面大高樓圍死，形成“坐井觀天”的格局，采光、私密性都會受到一定影響。這種別墅大部分都修成“格子間”，實際上只有別墅之型，沒有品質之實。

所以真正的平原城市，高檔住宅一般以挑空復式、景觀大平層為主。上海的湯臣一品，深圳的深圳灣壹號這種豪宅，都是這種形式。

但是青島不同，作為一個有山有海的城市，好的位置當然不會是高容積率的大平層、挑空復式，萊陽路8號、海信君匯、海曙云霞，都是別墅。相反萬麗海景這種海景大平層雖然品質可圈可點，升值能力卻成了青島的一個笑話。

所以，別墅修起來是有講究的。要么坐山，要么觀海，當然最好的別墅是既坐山又觀海。

因此很明顯，紅島別墅和嶗山大平層之間，除非購房者就是在紅島高新區工作生活，否則我當然要投嶗山大平層一票。紅島這種地方，更適合作為交通物流樞紐，發展高新產業、吸納人口、匯聚商業，而不是修別墅，這種地方也很難出現品質別墅。

融創、保利、新城：你過來，我給你講講什么叫宇宙中心……

風水師：我倒，我錯了還不行嗎……

其實，正確的提問方式是：同樣預算，去（靈山灣、藍谷）買別墅，還是去嶗山買大平層？這個問題回答起來，就比較有針對性了。

這里的回答是，如果你有青島主城情懷，需要每天往返香港路、金家嶺通勤，那必須選嶗山平層。房子滿足不了生活所需，其它再優質都是耍流氓。

如果你沒有青島主城情懷，來青島看中的是山海資源、休閑娛樂、品質度假，或者說，工作地點在西海岸、在城陽、在即墨……那選擇靈山灣、藍谷的別墅是最正確的。

靈山灣和藍谷的選擇，目前來看靈山灣人口多一些，人口配套商業均比藍谷齊備。地鐵、商圈都齊全。加上背靠小珠山，風景更好，升值天花板也更高。但藍谷聚集了更多的高新產業、依托即墨汽車城和服裝產業，房價更低。

選嶗山平層還是西海岸、藍谷的別墅，這是一個永恒的有爭議的話題，未來還會爭議下去。

肯定有人會說別墅不好脫手，也肯定有人會說，嶗山的平層價格基數已經很高，未來升值很難……

但是爭議歸爭議，重要的是選到好平層，有景觀，有交通，有學區，生活方便。也要選到好別墅，有院子，有山有水，有景觀，有好的園區和物業……

所以，話題又回到原點，要選，就選一套有品質的好房子。

好房子怎么選？當然是向我咨詢咯（笑）

我們，見證青島30年房地產發展，親身歷經東部大開發，主城區、西海岸、城陽日月變遷，房價起伏跌宕。敢于講真話，不畏阻力，不隨波逐流，不畏人言，打碎各種謊言，堅持鉆研青島樓市真相。

我們的口號是：青島置業指南針，買房這事得較真。

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我高新區一套房（16年買的聯排），嶗山區一套房（08年買的套二），18年搬到高新區住，一是為了孩子上學，二是以前的房子小了。

從居住體驗上，大平層要優于聯排別墅。

從地理位置上，嶗山區優于紅島（高新區）。

從資金投入上，嶗山區大平層高于紅島（高新區）的聯排。

從投資角度上，嶗山區大平層高于紅島（高新區）聯排，不過未來這兩種房子都不容易變現。

在有錢的情況下，肯定選嶗山區大平層。

七年前去高新區，是一棟棟房子，現在去高新區還是一棟棟基本沒人住的房子。七年，高新區除了建房子賣房子，好像啥也沒干。

這幾天剛去高新區看了別墅，疊拼，世茂三個二手房小區，保利新盤一個，疊拼200到350萬不等，獨棟500到600。環境確實好，人，確實沒有，荒涼非常。從高新區開車回市區，只有火炬路，比較坎坷。早晚必定很堵。

為啥去看？奔著市區買不起學區房，到高新區來讓孩子上學的，去了青島中學，學校很大。正好遇見裝修別墅的大哥，大哥說小兒子在青島中學上學，從小學到初中，平均下來，加游學等各種費用，小十萬一年，然后意味深長的說，孩子念書吧，看得看具體孩子。大哥市南嶗山都有房，高新區疊拼別墅兩個，專門為了孩子搬過來的，上青島中學，大哥說孩子時候略顯無奈。

高新區最大硬傷是，沒人！沒企業，沒工作，到市區上班特別遠！沒法住。

嶗山呢？嶗山任意學區房都3.5萬一平了，大平層，新點小區，套三的話，至少準備450萬預算吧。

核心區，永遠是核心，房價永遠是第一列隊。家里表弟，五年前在嶗山海信迪生山莊買的房子，一萬五一平，現在五萬一平。

高新區五年前別墅8000一平，現在一萬六一平。

比一次就知道了。

如果做生意不差錢，買高新區別墅，也不用早晚高峰。

如果上班族，還沒財富自我，嶗山大平層，想都不用想呀！

嶗山被炒起來的高房價真是～購物極其不方便，就一麗達，醫院青醫附院嶗山，學校小學還可以，中學沒有市南市北好，高中有二中，大學有科技大和海大～能看海是主要因素，空氣好~不得而知。買房還要看它的區域周邊的配套是否完善，便利、配套完善是基本條件。當然，起床看海上日出，家有助理、保姆協助另說～

頭條上雖然都號稱年入百萬，不過你這嶗山區的大平層或者紅島的別墅都是千萬級別了，在這能得到的建議基本都是賣房子的吧[機智]

能買得起這種房子，也不需要在頭條找人咨詢吧？

當然，讓我選我選嶗山。

千難萬難難離嶗山。

紅島以前叫陰島。

買房看的是位置！位置！位置！

我也忘了是不是李嘉誠當時這么忽悠的，博君一笑吧，反正你也不會聽我的不是[機智]

是買紅島的別墅還是嶗山的大平層，個人覺得應該考慮年齡因素，如果還年輕，建議紅島別墅，如果60歲以上，建議嶗山；因為買紅島是買未來，不管紅島將來政治上的定位如何，一些大的配套規劃是改不了的，而且紅島核心區到市區的距離保守說也在30分鐘之內，外加8號線加持，看好紅島的未來，如果年齡還不大，建議選擇紅島；嶗山區經過幾十年的發展，已經很成熟，人到了一定的年齡，醫療等配套設施很關鍵，大平層也更適合老年人居住，再就是成熟的地段生活便利，也適合老年人生活及參與適合他們不多的娛樂。總之，這兩個地段都不錯，嶗山區現狀是配套成熟，優點都是現成的，肉眼可見；紅島是買她的未來。還有就是這處房子定位居住還是投資，不差錢的話舒適度嶗山大平層首選，如果考慮投資收益率的話建議紅島，當然究竟哪里適合最終還要結合自己的實際情況。最后祝你買上理想的居所！

關鍵紅島別墅，不一定能買嶗山一個大平層。嶗山平均房價6萬，青島最高地區。紅島一萬多。

題主問買紅島別墅還是嶗山大平層？那說明你有足夠的資金只要二選一都能夠買的起，既然不差錢?，那當然要選嶗山大平層啦！

其一，嶗山各方面配套設施齊全，生活便利，整體建設高大上，山海一體，風水俱佳，人文氣息濃厚，人氣也旺。

其二，如果家里人口少，大平層住起來特別舒適，不用爬上爬下，既有家人團聚的大空間，又有個人的私密空間，是現代人們追求和改善居住條件的首選，即使將來換房也容易岀手。

再說紅島別墅，目前紅島經濟區（甚至整個高新區）人口大量欠缺，各類民生基礎設施尚未完善，如果題主考慮買別墅：

其一生活便利問題；其二別墅大，家人吃個飯都要樓上樓下的大聲吆喝還未必聽見；其三如果家里人少，再遇岀差或是上學等晚上不著家的，留守的人多多少少會有些怕怕（除非你家是祖孫三代或四世同堂則另當別論）。

以上純屬個人觀點，僅供參考。歡迎條友相互切磋、探討、關注我，謝謝！

去新城買，讓老城房子貶值，這是規律，按規律辦事，準沒毛病。關鍵還革了老青島人的命，這一點對建設包容和諧的新青島很重要。如果你還有富裕的錢，可以投資西海岸，膠州，紅島。新城，新城，新城。一巴手們為什么發展那么多新城？土著人的性格你一定一定要加入到未來規劃中，這樣你就不會輸。你就往新城布局，準沒錯！