我認為，未來兩三年商丘市中心房價只會小幅度緩漲，不會大漲。其原因有這幾點。

一是前幾年大型房產商進入商丘形成高潮，拿掉地塊多，開發面積大，待售樓盤多，目前是買方市場，不是賣方市場，供給充足有余。

二是國內三四線城市房價總體出現跌勢，商丘去年緩漲百分之0.79，房價僅為每平5750元。目前購房者因大勢看跌，處于觀望狀態。春節本是180萬外流農民工回鄉購房的旺季，但由于為了防疫提倡在當地過節，致使旺季不旺，購房量大幅下降。

三是開發用地銷售量大幅減少，地價大幅下降。前年商丘土地銷售量在全省居于前三名，地價上漲幅度達百分之20以上。而去年土地銷量減少一半，地價降低百分之20以上。市區的一些黃金地段原來能賣到每畝500萬元的，現在降低到300多萬元。這說明，房價上漲己經缺乏動力和潛力。

四是商丘交通樞紐建設進展緩慢，經濟發展也沒有因交通優勢進入快車道。如位于市中心的高鐵站廣場周邊的商業開發起步緩慢，黃金地段的商業用地遲遲沒有銷售出去。近年市三區招商引資極少大中型企業和高端產業落戶，就業崗位沒有增加，經濟收入水平沒有明顯提高。2020年商丘經濟總量增幅較小，人均收入水平仍然處于全省后位。這種經濟發展與收入增長態勢，當然不利于房價上漲。

五是商丘戶籍人口950萬人，常住人口850萬人，人口外流嚴重，缺乏吸引人口流入的科技單位，支柱產業和大型企業。目前購房主力是外流勞務輸出的農民工，在外地獲得打工收入后，回本市或縣城買房。因此，商品房剛需基本穩定，沒有大幅增加的源泉。

基于以上五條原因，我認為末來幾年商丘房價會基本保持穩定狀態，不會出現大漲大落，預計漲落幅度會在百分之一左右徘徊。我的看法不一定準確，僅供參考。

朋友們，你對此有什么看法呢？

漲個雞巴毛，賣都賣不掉還漲呢，我的房子掛一年了，從90萬降到現在的70萬都不好賣，還尼瑪漲呢，都被房產開發商和中介騙了！

感謝邀請，從去年到今年年初的情況看，商丘的房價今年應該不怎么會漲了，但在未來幾年還是緩慢上漲的。

先來分析一下商丘的房價為什么這幾年會瘋漲，第一商丘作為豫東門戶，政策上受到支持和鼓勵，發展前景變得更好；第二商丘的交通優勢正在慢慢凸顯，經濟總量也從三年前的省內第11變成如今的省內第八：第三近些年來八大開發商相繼入駐商丘，古城和日月湖房價上升；第四商丘進行棚戶區改造，誕生了很多富裕家庭，刺激樓市。

但我判斷商丘的房價在未來一兩年內會處在平穩狀態，漲跌幅均不大。

第一受周邊的房價環境影響，三四線城市已經紛紛回落。去年的情況是一二線城市降價，三四線瘋漲，但是自去年底便發生了變化，同樣，商丘在這個大背景下，作為三四線城市獨木難支，自然也要降價，現在這種現象也非常明顯。

第二商丘人均收入水平低，高房價帶來的后果是賣不動。根據2018年上半年的數據，商丘人均經濟在河南排17位，算是比較貧困了，每年向外務工一百多萬，本地企業也也少，工資也低。再者商丘的樓盤是一個個建的，但大眾的收入是緩慢的漲著，在這種矛盾的作用下，商丘的房價也勢必要回歸理性。

總之，我認為商丘市中心的房價在未來一兩年還會平穩，與政府管控也有很大關系，最后也希望商丘房價趨于理性，爭取讓更多的人在本地買的起房。

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商丘房價開始走下跌下行通道，商丘房價過去一年只上漲0.79%，目前商丘在售樓盤均價在5750左右。商丘房價已經出現了緩漲，那么接下來商丘的房價即將下跌，走下行通道。

商丘是一個人口接近930萬的城市，但商丘的城市化很低，另外，商丘的經濟也很差，在2019年相關數據，商丘經濟GDP只有2900億多一點。

商丘市的人均很低很低，平均只有3.8萬。另外，商丘經濟最好的并不是在商丘城區，而是在商丘地區的永城市。

隨著大鄭州的建設，未來鄭州的人口在2035年要突破1800萬，像商丘這樣的城市人口，必然會大量的往鄭州流出。

另外，雖然商丘有將近930萬人，但商丘城區太小太小，而且商丘距離淮海經濟區徐州市較近，必然也會導致商丘大量的人口往徐州市流入。

南北城市化的發展，河南不可能出現多個很大的城市，而河南的較大的幾個城市分別是洛陽南陽新鄉，所以大量的人口會往幾個區域中心城市和國家中心城市鄭州集結。

這幾年的房價就可以看的出來，商丘的經濟與房價都不行，商丘的房價有不可持續性，畢竟在商丘當地買房，工作收入非常低。

隨著南北城市化的發展，會有越來越多商丘地區的年輕人流向珠三角，大灣區和長三角大灣區流向東部沿海中心城市。

畢竟那些地方能夠找到更合適的工作崗位，而提高他們的收入水平，另外，城市建設也日新月異，多數東部沿海中心城市將會實現地鐵工程，滿足年輕人基本交通需求。

綜上所述，商丘地區年輕人外流已成定局，商丘房價即將走下行或下跌通道，短期內商丘房價會出現一定還長，中期和長期商丘房價出現下跌或下行通道。

上面是筆者個人見解，如有認同或不同，可以跟帖與我討論，為我點贊，謝謝！

一定會，還會大漲。因為會吹?！

未來幾年商丘市中心房價會漲嗎？我想這個答案是非常明確的，作為三線城市的商丘市，房價上漲，已經成為必然趨勢，可能很多人會說，全國整體房價有下降趨勢，商丘憑什么漲房價？但是有一個現象，不知道大家看到沒看到，房價說降了幾十年了，但是一直在穩中有漲，而且近兩年三四線城市的房價出現了突飛猛進。

商丘作為豫東門戶，況且商丘機場已經獲批，這也將極大的刺激到商丘的房價，特別是中心城市的房價，未來依然有漲勢。

可能說一線二線城市房價直線上漲的時期已經過去，但是三四線城市乃至五六線城市，近兩年的房價還是會出現比較大的波動的，還有一點便是只要中國經濟穩中有漲，那么房價也會隨之而穩中有漲。

就目前而言商丘的城市潛力還很大，房地產市場依然不會放棄這個機會，但是無剛需購房者還應當謹慎選擇，是否應該購房。因為就目前而言，房地產市場的不確定性還很大。

以上就是我的分析，想了解更多河南資訊歡迎關注豫州記。

漲不漲無所謂，反正我沒打算在商丘買，隨便拉出來城市都比商丘干凈

會漲，你看一下如今省內各地級市的房價，會發現相比于商丘的經濟總量，人口，交通樞紐而言，他的房價并不貴。

1，我洛陽的，大學在商丘師范畢業，2015年大學剛畢業時候，當時洛陽和商丘房價差不多，都是4，5000一平，如今五年過去了，洛陽市區房價均價已經破萬，一萬以下的樓盤已經越來越少，但是再看一下商丘，會發現商丘漲的非常有限。

2，商丘人口并不少，800多萬人，接近1000萬人口體量的城市，雖然說有很大程度的人口外流，但是這個總量仍然龐大，放到全國而言，收入差不多，但房價比商丘貴的非常非常多。比方說南陽。

3，交通樞紐地位，機場，不斷的城市建設，這些都是利好。

想多了，到處都是待售盤，本土沒那么多人接盤了，消費一般，工資那么低，房價那么高，真心過的好辛苦，再加上國家的親民政策，會穩定，不會大幅漲價，就包括學區房。

會漲！

分析如下:

一,商丘市屬于三、四線城市，并且所屬縣、鄉密集。人口密度大。

二，因為農村目前男多女少，一個村的女孩就十多個，而男孩有四十多！女孩們有了挑選的機會，所以都嫁給又帥、又有汽車、又有城宅的農村男孩，農村男孩只能買得起三、四線房子，這就造成了三、四線城市大漲價！

所以，不僅商丘中心房價會漲,而且周邊縣城、市周圍房價都會漲!

說的實話哦！