公寓可以入手，如果所在城市限購，可以入手公寓，雖說只有40年產(chǎn)權(quán)，到后續(xù)拆遷，1：3的賠付

冷娃看世界
昨天 07:49
公寓主要看位置，公寓可做為一個(gè)長期投資計(jì)劃，如果想著等公寓漲價(jià)再出手，這是比較困難的，一般二手公寓很少有人接盤，主要是稅費(fèi)太高，建議您長期投資買公寓可以，短期投資最好買住宅！

做為一個(gè)普通人，再已有居住物業(yè)的情況下，純粹以投資為目的，站在自己的立場(chǎng)來回答下這個(gè)問題：

第一，這里的公寓指得是90平以下的小公寓，想那種動(dòng)輒200多平，目標(biāo)用戶根本就不是我們普羅大眾。

第二，現(xiàn)在西安住宅單價(jià)將近2萬每平，公寓的話如果地段不錯(cuò)的話，單價(jià)1萬以下我才會(huì)考慮。所謂地段不錯(cuò)是因?yàn)楣⑷绻皇亲宰。豢紤]開公司用來注冊(cè)，那肯定是出租了，就要用租客的眼光考慮生活的便利性，周圍配套、交通情況等。單價(jià)要求1萬以下是考慮到公寓產(chǎn)品的滯脹性，將來再次交易沉重的稅負(fù)等情況。

第三，最好是成熟房企開發(fā)的現(xiàn)房產(chǎn)品。避免以后爛尾、質(zhì)量差、物業(yè)運(yùn)營不好等問題。

還有事情大家可能有誤解，就是中介經(jīng)常給大家洗腦的公寓拆遷是住宅的3倍，這個(gè)不知道出處是哪里……我就呵呵了，大家可以讓中介帶到相關(guān)政府部門核實(shí)是否有這個(gè)說法?

精裝公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％總房款的，可以考慮，公寓多是投資，自己住40年產(chǎn)權(quán)的忍了吧

精裝公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％總房款的，可以考慮，公寓多是投-Z，自己住40年產(chǎn)權(quán)的忍了吧

公寓可以入手，但要考慮是投資還是自己居住，投資長期持有是最劃算，畢竟不限購而且是不動(dòng)產(chǎn)，自住建議買小戶型住宅，因?yàn)樽≌啾裙⑺姡飿I(yè)都低

目前電子城那邊新上了一個(gè)單價(jià)下來才一萬一出頭的公寓項(xiàng)目 以現(xiàn)在的租金來算的話年回報(bào)率是6.25%投資回報(bào)率在整個(gè)西安都是很高的了 預(yù)計(jì)周六開盤

公寓只能作為不動(dòng)產(chǎn)投資，因?yàn)楹笃诔鍪直容^麻煩，和銀行好點(diǎn)的理財(cái)產(chǎn)品差不多，優(yōu)點(diǎn)是不限購，缺點(diǎn)比較多，大部分樓盤不通雙氣，電梯配比低，物業(yè)費(fèi)高等，不要相信拆遷時(shí)1:3賠償，關(guān)鍵還是要看位置。

已入坑，出租中。1600一個(gè)月。后面想出手還不知道稅費(fèi)有多少？有過來人給指導(dǎo)一下嗎？

公寓可以入手。。