那長沙房價為什么會這么低了？我想有這么幾個原因：

1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。

2、我奇怪的是，為什么各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什么沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。

3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。

4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示范區，已經機械制造業的異軍突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。

5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市政府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。

6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。

我敢斷言，長沙房價在今后一兩年會快速上升。原因是：

1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。

2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。

3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家政策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。

2015年3月，全國100個城市新房均價為10523元/平方米，而長沙平均房價為6374元/平方米。拿這兩個數據一對比，長沙人民突然覺得好幸福，連平均數都沒達到，是有多低啊!

如果再看到以下這幾個數據，相信長沙人民的幸福感一下就爆棚了，長沙不愧是連續7年的最具幸福感城市啊!3月北京新房均價32224元/平，上海32426元/平，深圳31155元/平，廣州17265元/平。

如果你說跟北上廣深沒什么好比的，那沒關系，來看看中部六大省會城市的房價吧。從不同時期的房價數據來看，長沙房價一直是中部六大省會城市中最低的，簡直可以封號為“千年最低”。

“星城”的房價在中部城市當中，到底有多低呢？讓數據說話。小編總結了3月份中部省會城市的房價排名，讓網友們可以更加直觀、快速地了解各個中部省會城市的房價。

本人就是長沙人，中部幾個省會和沿海城市多去過，長沙房價比其他城市普遍偏低，個人以為原因有幾個:

1.地理位置影響

我本人衡陽的，來長沙11年，我個人感覺長沙房價不高主要理由還是長沙對湖南省內的吸附能力遠遠不如武漢對湖北，長沙的地理位置以前即不如株洲也不如衡陽，經濟在省內位置沒有現在這么突出，早個二十年前，象我們衡陽湘南區域很少會想到來長沙，絕大多數都去了廣東。最近十多年長沙確實有很大發展，所以來長沙創業工作的人陸陸續續多起來，即便這樣，長沙本身的居住人文環境并沒有比省內的株洲常德郴州岳陽有太大區別，你去看看湖北的荊州襄樊就可以理解什么叫差距，而且長沙居然霧霾也很嚴重，我現在都在為十多年后養老犯愁，象長沙這種夏天熱死冬天冷死，中間還有霧霾伴隨如何吸引人常住，長沙現在的房價我不如去昆明養老，如果再有錢，國內可以青島，海南，甚至清邁，當然，有條件肯定移民，再不濟我花不到長沙一半的價格可以回衡陽買同樣品質的房子。我沒想過在這終老，買這么多房子做甚。

1.長沙政府沒有選擇土地經濟，長沙土地GDP貢獻值占較低，土地財政依賴的度低 ，

控制房價措施十分嚴格。17后限制了外來炒房團 ，其他中部省份

在土地經濟中管理放開了不少，房子被炒作的空間被放大，主要表現有合肥和南昌。

武漢因為戰略地位和綜合實力都是優于長沙的 ，理所當然比長沙高出不少。

鄭州是仰仗著國家中心城市，高鐵交通特大樞紐，和河南巨大的人口數量，提升了河南的房價。

2.長沙可供發展的的土地面積足夠多，土地相對便宜，長沙的土地面積是深圳的三倍，人口卻不到深圳的五分之二。

3.長沙的人口凈流入只是在最近幾年表現突出，離千萬級人口的特大城市還有差距，人的數量決定了長沙的房價高低；

4.長沙本地人，對房子熱愛度低，偏愛生活性質消費，不熱衷于炒房

5.長沙的產業暫時沒法大量吸引高端人群流入（IT產業，金融，智能制造 ）;所以長沙的人均收入低，高端人才和產業環境暫時不理想。房價拉高就不能起明顯作用

6.長沙目前在國家行政地位還是一個標準的省會城市 ，暫時還有一個新一線城市的標簽 ，其他武漢，和鄭州相比。國家定位上還差一個等級 ，所以沒有名號上的炒作空間，長株潭一體化也暫時沒有實質性的突破，并且目前進展緩慢。

因為工作原因經常往返長沙武漢兩地，僅此對比武漢和長沙兩地。

首先是城市面積，武漢兩江三岸，城市面積達到8000多平方公里，城市大自然容納的人口就多，以此就形成了房價的推手，而長沙的城市面積只有武漢的三分之二，人口的優勢就沒有那么大。

第二是高校數量，大學生作為人才儲備，對一個城市的影響也是巨大的，武漢市華中地區高校最多的城市，在校大學生人數位居全國第一，長沙的高校資源就沒有那么豐富，大學生的就業和創業也對城市經濟的貢獻不可估量。

第三是地域經濟，武漢的比長沙明顯，在區域經濟發展這塊，長沙的做得比武漢好，周邊的株湘潭的產業發展和城市服務要好于武漢周邊城市，所以很多人不需要擠在長沙買房。

第四是交通優勢，武漢是中部交通樞紐，是全國的交通樞紐，巨大的人流和貨物在這里中轉和流通，這也是制約長沙發展的重要因素。

但是個人認為隨著長沙的地鐵線路的修建，長沙的房子未來將迎來大幅上漲

我從外地回長沙的一員，也是因為長沙的房價低才回的，不過感覺并不好，非常地后悔回來了。

這里除了房價低，什么都不便宜，我以前在廣東和浙江的生活消費還沒有在長沙高。

湖南的房價低，有幾個方面的原因：

第一，湖南人從改革開放以來，就組團往廣東那邊跑，出去得早的人，早就在廣東那邊安營扎根了，哪還會回長沙來買房，前些年買的人不多，房價自然漲不上來。

有一部分在外地的人，在調控前回長沙買了房子，不過又都回外地工作了，所以他們在長沙的房子，要么就空在那里，要么就只裝修好了，只節假日才回來住住。

長沙的房子并不少，很多都空著，現在又到處搞什么公寓房，小年輕租個小居室的足夠了，大戶型房子不好出租。

就算近幾年，內地的政策好了，有很多人不去廣東那么遠的地方了，但只要出去，那邊還是首選之地，其實是江浙滬一帶，長沙的企業要想招些本地人很難，只能去遠些的農村或山區招。

第二，湖南的地理位置非常尷尬，南不南，中不中的，這些年，國家有什么大的政策是向長沙傾斜的嗎？好象沒有吧，武漢倒有，面積又比長沙大多了，利于鋪開來搞建設和開發，而長沙這幾年，只是地方政府在搞開發，東邊一下，西邊一下，又南邊一下，說得不好聽點，東一榔頭西一錘子的，沒連成片，梅溪湖那邊估計是最貴的地方，但交通非常不方便，買那里，只怕要等上七八年，價高不實用。

第三呢，長沙的調控確實比較緊，加上溫州炒房客曾在這里敗走麥城，多少也影響了外地人的購買欲望。

第四，長沙真的不是個名企眾多的城市，尤其是大中型生產型企業少，以前還有三一，山河智能，中聯重科，可現在呢，人家把總部搬北京了，長沙這邊的分部跟著就那樣了。星沙的藍思科技幾年前還有幾萬人，可是后來瀏陽和榔犁的大廠一建，人員分散去了那邊，現在星沙這邊的經濟早不如幾年前那么好了。

長沙普通職工的收入水平非常低，200-3000元一月的比比皆是，高收入的只是少數，而且就算是收入高些，也不見得五險一金，大家不要拿勞動法說事，盡是些微小企業，能生存下去，正常發工資就不錯了，什么加班費，保險那基本上是沒有的。

我是合肥人，去年我在長沙用一周的時間調查了房產，得出以下認識：

1.長株潭三市相連，面積大，房產開發多，房屋供給多！不像其他中部省會城市是單核。

2.很多單位有集資房，消減了很多需求！

3.很多富人在縣、鄉蓋別墅，不愿待在城市。

4、長沙有很多人口外流，去廣東、成都重慶！

其實長沙的房價區域差異很大，有的區域2、3萬，還有區域2、3千的。

在長沙，有權的人買低價房，沒錢的人買不起房，找不到工作的不想在長沙買房，外地來長沙打工的租房。有權的單位買塊地，與房產商合作開發建房，廳級別墅，處級復式樓，一般的購一套150㎡，每㎡/2000元。夫妻子女同單位，可購2~3套，住不完賣指標，買指標的也不吃虧，價格劃算比同樓盤低。后進單位的怎么辦？公務員小區等你買。

長沙圭塘河省直公務員小區

長沙房屋均價6000元左右，比其他城市低，但長沙職工工資也比其他城市低，低工資買不起房，買不起房就租房。有權有錢人住郊區新房，原來的老房子出租賺錢，老房子在市中心，交通方便，打工者愿意租用。老宿舍安靜安全，開麻將館、理發店、洗腳房，裝修一下也漂亮，老宿舍被人遺忘，都成了三教九流的天堂。

城區老宿舍九峰小區

我覺得長沙房價相比周邊比較低有以下原因：

1.長沙平均工資不高。目前，除西藏、黑龍江外，其余29省份均已公布2016年平均工資數據。其中城鎮非私營單位就業人員平均工資，北京近12萬元居首，河南不足5萬元墊底；湖南非私營單位職工平均工資超過58000元。對比周邊省份，發現湖南非私營單位及私營單位職工平均工資都處于中位。如下圖

收入是影響購房能力的重要方面，因此長沙的收入水平影響到房價上漲難度。

2.長沙周邊縣市發展比較好。在長沙的長望瀏寧，無論是經濟發展還是社會發展，城市建設、教育發展、醫療設施等方面都很好，不少人在長沙周邊安居樂業。

3.長沙單位房比較多。在以前有福利分房的年代，長沙不少單位都建了集資房，因此不少人沒有加入購房大軍。

個人看法?，請多指教！

1.其實，湖南人不愿思想和身體受約束，一般選擇建私房。買房主要是因為工作需要和舊房改造拆遷。

2.而且湖南人崇尚勞動最光榮的傳統，很多人骨子里討厭不勞而獲的人，也不想成為那樣的人，喜歡炒房的人也有，主要是喜歡賭的人。

3.長沙的產業結構主體是實體經濟，虛擬經濟占比低，而實體經濟最重要的就是控制成本，不然就很難發展下去，這也是長沙實體經濟與一線城市虛擬經濟的最大不同。實體經濟有比虛擬經濟更強的話語權，因為實體經濟的可代替性弱，不是隨便成立一個公司就可以代替的，而虛擬經濟可代替性強。這就好比中國經濟與美國經濟。

4.長沙輻射周邊均勻，交通發達，周邊人去長沙辦事，基本上一天可以來回（主要是指岳陽、益陽、常德、湘潭、婁底、邵陽、株洲、衡陽等地，湘西和湘西南少數地區除外），加上湖南人喜歡守土戊邊，不喜遷移。

5.長沙周邊衛星城市各有千秋，不易被長沙吸收，岳陽的石化和港口，株洲的機車，婁底的漣鋼，湘潭的科技，衡陽的醫藥，邵陽的小商品，常德的文化旅游，益陽的農牧。產業不轉移，人員當然也就不會集中。