今年輾轉(zhuǎn)反側(cè)在常綠林溪谷買了一套二手房,全南陽二手房新樓盤逛了個遍,總結(jié)出南陽房價還會漲,幾家大房產(chǎn)恒大,建業(yè),常綠,碧桂園,特別是城中心新開盤的,碧桂園首府,建業(yè)一號城邦開盤15分鐘清盤,搖號不說,必須買車庫才有資格,全款優(yōu)先,等50%首付去挑已經(jīng)不多了。而且一期比一期貴,今年的建業(yè)壹號城邦8500,碧桂園首府已經(jīng)到1萬出頭,摩根就不說了吧?連這些樓盤周邊的房房子的房價也抖一抖。為什么這些大地產(chǎn)房價居高不下,搶的人那么多來看看南陽現(xiàn)狀以下幾點:
1.沒有房產(chǎn)證。南陽別看樓盤那么多,大多數(shù)沒有房產(chǎn)證,違建的,闌尾的比比皆是,光武路上的育陽新都匯,360廣場邊的南都秋實苑一房多賣的,業(yè)主苦不堪言。無證對于二手來說只能做公證,對于樓盤來說可能會闌尾,買了都會有風(fēng)險,然后呢就是拖工期,說好的1年交房,拖個你五六年。有的房子一下證就算二手的房價也要翻一翻。不過城中心的那些無證房也搶的不亦樂乎。
2.房屋結(jié)構(gòu)。就拿中州路上萬達(dá)國際,公攤面積高達(dá)40%,好多人被坑一手房主轉(zhuǎn)手低價賣。房屋結(jié)構(gòu)南北不通透,結(jié)構(gòu)不合理,很多方塊樓你家的臥室對著鄰居家廚房,樓之間間距很短,房屋采光不行。
3.小區(qū)環(huán)境設(shè)施。小區(qū)綠化,環(huán)境,物業(yè)服務(wù)這塊,好多小區(qū)基本沒有啊,全小區(qū)就那幾棵樹,物業(yè)不存在。更別說娛樂設(shè)施保安巡邏了。獨山大道華鑫苑據(jù)說垃圾成堆,一到夏惡臭沖天。不過似乎一部分人不在乎這些,覺得有個房子就不錯了。
4.房產(chǎn)中介。這個大部分人都知道,就拿常綠林溪谷這的二手房說一說,年初看上一套70萬,短短一倆月漲了塊十萬,話說城中心有證的房子比較熱銷,一個是買著放心,二是可以辦按揭。而中介心里早有數(shù),賣一套等下一套他會把價格往上提1-2萬。
5.再說這住房所在的區(qū)域,就是學(xué)區(qū)房。看看新老十三中的周邊你就知道了。不光是周邊有學(xué)區(qū),像大型商場超市,交通便利,看看人民南路的怡博花園,也算是老小區(qū)了,房價據(jù)說去年都突破1萬。不過一部人愿意買城周邊的,價格便宜怎么說也是南陽房子,這個弊端就是買菜上班可能要麻煩點,看病上學(xué)費事點。南陽嗎,再說這房價均價5000-6000我想說這個真的有。買的是什么樣的房子?
6.再說說這城東,自從農(nóng)運會以后城東房地產(chǎn)大小樓盤比比皆是,不說建業(yè)恒大的,還有三川,釣魚臺,等等很多,可以買價格也合適,現(xiàn)在雖說他這個商場超市學(xué)校不多離市中心還有段距離,不過臨近白河,道路寬敞整體布局規(guī)劃的很好,新市政府在那邊,再加上明年的高鐵站。