今年輾轉(zhuǎn)反側(cè)在常綠林溪谷買了一套二手房，全南陽二手房新樓盤逛了個遍，總結(jié)出南陽房價還會漲，幾家大房產(chǎn)恒大，建業(yè)，常綠，碧桂園，特別是城中心新開盤的，碧桂園首府，建業(yè)一號城邦開盤15分鐘清盤，搖號不說，必須買車庫才有資格，全款優(yōu)先，等50%首付去挑已經(jīng)不多了。而且一期比一期貴，今年的建業(yè)壹號城邦8500，碧桂園首府已經(jīng)到1萬出頭，摩根就不說了吧？連這些樓盤周邊的房房子的房價也抖一抖。為什么這些大地產(chǎn)房價居高不下，搶的人那么多來看看南陽現(xiàn)狀以下幾點：

1.沒有房產(chǎn)證。南陽別看樓盤那么多，大多數(shù)沒有房產(chǎn)證，違建的，闌尾的比比皆是，光武路上的育陽新都匯，360廣場邊的南都秋實苑一房多賣的，業(yè)主苦不堪言。無證對于二手來說只能做公證，對于樓盤來說可能會闌尾，買了都會有風(fēng)險，然后呢就是拖工期，說好的1年交房，拖個你五六年。有的房子一下證就算二手的房價也要翻一翻。不過城中心的那些無證房也搶的不亦樂乎。

2.房屋結(jié)構(gòu)。就拿中州路上萬達(dá)國際，公攤面積高達(dá)40%，好多人被坑一手房主轉(zhuǎn)手低價賣。房屋結(jié)構(gòu)南北不通透，結(jié)構(gòu)不合理，很多方塊樓你家的臥室對著鄰居家廚房，樓之間間距很短，房屋采光不行。

3.小區(qū)環(huán)境設(shè)施。小區(qū)綠化，環(huán)境，物業(yè)服務(wù)這塊，好多小區(qū)基本沒有啊，全小區(qū)就那幾棵樹，物業(yè)不存在。更別說娛樂設(shè)施保安巡邏了。獨山大道華鑫苑據(jù)說垃圾成堆，一到夏惡臭沖天。不過似乎一部分人不在乎這些，覺得有個房子就不錯了。

4.房產(chǎn)中介。這個大部分人都知道，就拿常綠林溪谷這的二手房說一說，年初看上一套70萬，短短一倆月漲了塊十萬，話說城中心有證的房子比較熱銷，一個是買著放心，二是可以辦按揭。而中介心里早有數(shù)，賣一套等下一套他會把價格往上提1-2萬。

5.再說這住房所在的區(qū)域，就是學(xué)區(qū)房。看看新老十三中的周邊你就知道了。不光是周邊有學(xué)區(qū)，像大型商場超市，交通便利，看看人民南路的怡博花園，也算是老小區(qū)了，房價據(jù)說去年都突破1萬。不過一部人愿意買城周邊的，價格便宜怎么說也是南陽房子，這個弊端就是買菜上班可能要麻煩點，看病上學(xué)費事點。南陽嗎，再說這房價均價5000-6000我想說這個真的有。買的是什么樣的房子？

6.再說說這城東，自從農(nóng)運會以后城東房地產(chǎn)大小樓盤比比皆是，不說建業(yè)恒大的，還有三川，釣魚臺，等等很多，可以買價格也合適，現(xiàn)在雖說他這個商場超市學(xué)校不多離市中心還有段距離，不過臨近白河，道路寬敞整體布局規(guī)劃的很好，新市政府在那邊，再加上明年的高鐵站。

我們要說的就是南陽這個城市，總面積2.6萬平方公里，全市現(xiàn)轄2區(qū)10縣，人口1005萬人，在2018年以GDP總量3566.77億元成績位于河南省第三名，不過增速僅為6.62%，在全省前五的城市中增長速度最低，由于人口眾多，人均GDP全省排名末尾。在這種全國房地產(chǎn)市場大調(diào)控的背景下，且經(jīng)濟(jì)增速不算高的情況下，南陽的房價絕對不會出現(xiàn)居高不下的情況，如有必是虛高，維持不了多久的！

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這充分體現(xiàn)了房子的根本屬性就是“住”。目前南陽市的樓市亂象應(yīng)該是與爛尾樓有關(guān)，且這些爛尾樓大多“五證”不全，盲目開發(fā)導(dǎo)致資金斷裂。如果能夠把這些爛尾樓盤活起來，擴(kuò)大房地產(chǎn)供應(yīng)量，那么市場就會很快恢復(fù)生機(jī)活力，南陽市的房地產(chǎn)就能保持平穩(wěn)、健康發(fā)展。

南陽房價漲最多3年！

有上漲的最主要原因兩點：一個是恒大，和碧桂園的進(jìn)入。他們兩個直接把南陽的房價，拉升到萬元級別。其他開發(fā)商，順帶的把房價就漲了上去。可以說，恒大是，房價上漲的罪魁禍?zhǔn)住?br/>

第二個原因是，南陽的爛尾樓太多。不能盲目開發(fā)，銀行的斷貸，民間資本到跑路，讓很多開發(fā)商項目擱置！造成短時間房源稀缺導(dǎo)致的。

但是，國家政策一直在強(qiáng)調(diào)，房子是住的，不是用來炒的。根據(jù)中央的政策到地方，往往需要2到3年時間才能消化。南陽的房價上漲趨勢會越來越趨緩！

南陽房價上漲，是黎明前的黑暗，房產(chǎn)界最后的瘋狂。

但是，房價降也不太可能。不過隨著房產(chǎn)稅的出臺，將有一大批業(yè)主將會釋放出一些房源。未來可能會有一波小幅度的降價。但不要抱有太大幻想。

近期看到南陽新城的規(guī)劃，南陽未來也會有大量的房源釋放出來。所以南陽的房價上漲空間不會太大了！居民的承受能力也差不多到了峰點了。政府更不敢頂風(fēng)作案，放任房價上漲不管，除非自己想換個地方！

秋后的螞蚱蹦不了幾天了，國家三令五申的穩(wěn)房價，現(xiàn)在又在嚴(yán)查經(jīng)營性貸款流入房產(chǎn)的事情，給市場和民眾傳達(dá)的一個概念就是：穩(wěn)房價，打擊一切炒房、哄抬房價的人和事。

對于南陽這樣的三線甚至四線城市，以后的房價走勢只會是陰跌，讓通貨膨脹和國民收入稀釋掉房產(chǎn)泡沫！但是房價高的根源：地價高和集團(tuán)性買房，這兩個是房價居高不下的根本原因，這兩個原因還沒法解決或者說根本解決不了，只能通過時間來慢慢稀釋掉泡沫，政府能做的不要讓房價在出現(xiàn)恐慌性增長或者下跌。

地價高是因為政府對于土地財政的依賴，上級要求減少土地財政，但是下級政府因為本地的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致很難減少土地財政，這是一個站在不同角度看待問題的方式，沒有對錯之分，只是苦了百姓。而集團(tuán)性買房是指雖然房產(chǎn)建得很多，但是很大一部分房子是在少數(shù)人手里，而這些人很多都是通過公司集團(tuán)性質(zhì)來持有房產(chǎn)，而且他們已經(jīng)通過房產(chǎn)盈利，所以更不想放棄高額的利潤。但是畢竟現(xiàn)實擺在那，沒有一些支柱性產(chǎn)業(yè)或者能夠?qū)崿F(xiàn)百姓增收創(chuàng)收的行業(yè)，房地產(chǎn)沒法一直維持在高位。

所以，像南陽為代表的三線城市，以后的房價趨勢就是溫和陰跌，畢竟房子是個死物，而且本身沒有任何價值，沒有百姓接盤和購買，高價房只是個賬面數(shù)字。雖然我是房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，但是我也希望房價能回落到人人買得起住得起的價位。

我是房產(chǎn)老張，專業(yè)從事房產(chǎn)行業(yè)，關(guān)注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心

南陽目前的房價和周邊城市比較并不算太貴。而是人們的收入太低。以目前的行情來看，南陽的高房價主要是國內(nèi)幾大房產(chǎn)帶起來的！中心城區(qū)高點，稍微偏僻的低點。恒大萬達(dá)的高點，質(zhì)量細(xì)節(jié)服務(wù)高。本地房產(chǎn)商的低點，但是質(zhì)量普遍不太好，電梯都是雜牌的，施工比較粗糙。目前還看不到南陽房價下降的空間。未來還是漲的多一些。

這就像吃飯一樣，有錢的去個好飯店沒錢的去個地攤，南陽的房價有高的也有低的，2000多一樣能買到房子只不過偏遠(yuǎn)，沒證，但是你自己住沒問題吧！有錢了20000一平也能消費。說房子貴是因為你的愿望和你的錢包不匹配。

真心話，南陽房價不貴，不搶都晚了，工資五年后絕對翻十翻，今后面對每月五萬的收入，這一萬的房價算什么，我已經(jīng)下手了。你們想買也買不到了。開發(fā)商的房子我全部掃貨。

南陽這樣的房價能維持多久，我告訴你吧。至少五年之內(nèi)不會下跌，還會再漲10%到15 。如果你有錢，還是乖乖的交個首付成為有房一族吧。現(xiàn)在不買房，將來買地王

不論目前房價多高，穩(wěn)上10年，有關(guān)房的吵鬧就不多了！關(guān)于房子的話題也不會多！

希望國家10年內(nèi)全部限房價出讓土地。

這就是南陽為什么趕不上襄陽的原因！天天搞房地產(chǎn)不把主要精力用在發(fā)展工業(yè)上！